Как стребовать с покупателя стоимость имущества должника-банкрота

610
Компания-банкрот продала активы, и покупатель перепродал имущество. Если имущество нельзя вернуть, стребуйте с покупателя стоимость активов.

Должнику грозит банкротство. Недобросовестный должник может найти дружественных покупателей и продать им активы компании. Сразу после сделки покупатель реализует имущество должника. Кредиторы или управляющие могут оспорить сделку компании-банкрота, но это не поможет вернуть актив, особенно если имущество перепродавали не один раз. В таком случае лица, которые оспаривают сделку, вправе потребовать, чтобы покупатель возместил должнику стоимость актива.  

С покупателя взыскали стоимость имущества должника-банкрота

Недобросовестный должник перед банкротством может перепродать имущество третьим лицам, и когда сделку оспорят, имущество вернуть не получится. Верховный суд рассматривал дело со сходными обстоятельствами. Суд принял решение, что если имущество вернуть не удается, покупатель должен возместить должнику-банкроту средства сообразно стоимости имущество, которое покупатель получил в ходе недействительной сделки. Покупатель мог заплатить по сделке больше реальной стоимости имущества. В таком случае его требование о возврате уплаченного по договору внесут в реестр требований кредиторов (определение ВС РФ от 24.12.15 № 303-ЭС15-11427).

Так, индивидуальный предприниматель выкупил у должника банкрота права по договору аренды земельного участка. Приобретателем оказался сын руководителя компании-должника. Конкурсному управляющему удалось оспорить в рамках дела о банкротстве данную сделку как сделку с заинтересованностью, которую заключили в период подозрительности. Согласно выписке из ЕГРП на спорное имущество имелось обременение правами третьих лиц (аренда). Суд посчитал, что в таких обстоятельствах невозможно применить последствия недействительности сделок в виде возврата должнику права аренды. По решению суда индивидуальный предприниматель выплатил рыночную стоимость права аренды на дату недействительной сделки (постановление АС Центрального округа от 26.08.16 по делу № А14-3380/2011).

В другом деле конкурсный управляющий оспорил договор купли-продажи транспортного средства. Он указал на то, что соглашение сторон предусматривает неравноценное встречное исполнение другой стороной, при котором рыночная стоимость переданного должником имущества превышает цену полученного (определение ВС РФ от 02.03.16 по делу № А40-76551/2014). Сделка привела к уменьшению конкурсной массы должника и причинила вред кредиторам. Суд признал ее недействительной, но вернуть имущество не удалось. Автомобиль успели несколько раз перепродать. Суд обязал покупателя возместить действительную стоимость имущества на момент его приобретения (постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.07.16 по делу № А32-13471/2014).

Должник-банкрот заключил сделку с заинтересованным лицом

Недобросовестный должник может прибегнуть и к более сложной схеме.

Например, суд проанализировал обстоятельства сделки и пришел к выводу, что должник совершил ее с целью причинить вред имущественным интересам кредиторов. На такую цель сделки указали два обстоятельства. Во-первых, стоимость сделки вызывала сомнения: должник заплатил за уступку втрое меньше первоначального требования. Во-вторых, в качестве контрагента фигурировало заинтересованное лицо. Суд обнаружил это на основании данных выписки из ЕГРЮЛ. Оказалось, что когда заключали спорную сделку, директор должника одновременно руководил компанией контрагента. На дату судебного разбирательства он как участник должника обладал долей участия в уставном капитале в размере 50%, а компанией-контрагентом управлял по спорному договору. Суд признал сделку недействительной (постановление АС Уральского округа от 18.08.16 № Ф09-5656/15 по делу № А60-33798/2013).

При заключении договора компании следует проявлять должную осмотрительность, чтобы не оказаться участником сделки с должником-банкротом. Суды выясняют обстоятельства заключения договора и добросовестность действий покупателя (п. 7 постановления ВАС РФ от 23.12.10 № 63).

Сообщите в Росреестр о недействительности сделки по продажи недвижимости банкрота

Если должник-банкрот продал недвижимость, Росреестр может зарегистрировать права покупателя на это имущество. Известите госорган, что сделку признали недействительной. Сообщите об отзыве доверенностей представителей продавца-банкрота. Это сработает как профилактическая мера против сделок, которые иначе потом придется оспаривать. После отзыва доверенностей представители банкрота не вправе совершать сделки, но неосведомленность контрагента может позволить им вывести имущество.

Например, в апреле банк продал объект недвижимости. В мае у банка отозвали лицензию. Временная администрация известила Росреестр об отмене доверенности представителя банка, а также попросила приостановить регистрацию перехода прав на недвижимость. Суд признал продажу недвижимости недействительной сделкой. Но в октябре Росреестр зарегистрировал права собственности покупателя на объект. В действовавшем тогда ЕГРП появилась запись об этом. На основании доказательств управляющего суд пришел к выводу, что госорган зарегистрировал право в нарушение закона (ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации…») и обязал внести в ЕГРП сведения о правах банка-банкрота на недвижимость (постановление АС Московского округа от 29.03.16 по делу № А41-40273/15).

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.