Условие о предоплате в договоре подряда

1468
Компания заключает договор подряда. Подрядчику удобнее использовать схему оплаты, в которой присутствует аванс. Нужно постараться договориться с заказчиком, чтобы предоплату не понадобилось возвращать.

Одно из условий договора подряда – условие о порядке оплаты. Условие не относится к существенным для такого типа договоров, однако подрядчику важно обратить внимание на формулировки. Эти снизить риски конфликтов и судебных разбирательств. В частности, подрядчику выгоднее согласовать в договоре условие о невозвратном авансе. За счет этой суммы подрядчик сможет покрыть расходы.

Как согласовать предоплату по договору подряда

Для взаиморасчетов по договору подряда заказчик и подрядчик могут использовать различные схемы. Подрядчику удобнее расчитываться по схеме, в которой присутствует предоплата. Если заказчик перечисляет предоплату, это свидетельствует в пользу его платежеспособности. Кроме того, уменьшается вероятность конфликтов из-за вознаграждения.

Из суммы предоплаты подрядчик сможет полностью или частично компенсировать свои расходы на приобретенеи или аренду оборудования, закупку материалов, приглашение субподрядчиков. Нередко в договоре подряда закрепляют, что подрядчик должен платить генподрядчику за воду, свет, электричество на объекте строительства, за предоставление оборудования и т. д. Предоплата позволит снизить бремя расходов на услуги генподрядчика.

На что обратить внимание в условии о предоплате

Заказчики неохотно идут на условие о предоплате. Обычно заказчики стараются скомпенсировать присутствие этой схемы расчетов кабальными для подрядчика условиями договора. Подрядчику необходимо обратить внимание, как сфорумлировали в договоре порядок получения авансового платежа. Как правило, заказчик соглашается выдать аванс под условия, в случае неисполнения которых подрядчик будет вынужден вернуть деньги. Например, предоплату требуют обратно, если нарушены кратчайшие сроки работ на объекте в целом или по промежуточным этапам. Или вынуждают полностью отработать аванс. Неудобное для подрядчика условие о предоплате может выглядеть так:

«Заказчик вправе удержать из платежей суммы причитающихся ему неустоек и пеней.

Подрядчик обязан вернуть разницу между уплаченными суммами авансов и стоимостью выполненных исполнителем и принятых заказчиком работ, если к... не выполнит работы по объекту на сумму Аванса 1 и Аванса 2».

Допустим, подрядчик согласился на договор с таким условием. Если в ходе исполнения обязательств заказчик насчитает неустойку, подрядчику придется в суде отстаивать аванс. Потребуется доказать, что нарушение указанных суловий произошло по вине заказчика. Действия заказчика должны будут находиться в причинно-следственной связи с нарушениями, которые вменяют подрядчику. Пордядчик может отстоять свои интересы в суде, но на это потребуются время, усилия и затраты.

Например, суд рассматривал один спор между подрядчиком, который выступал как заказчик, и субподрядчиком-исполнителем. Суд пришел к выводу, что исполнитель не должен возвращать предоплату. Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ не считается, что должник допустил просрочку исполнения, если причиной неисполнения обязательства стало поведеник кредитора. В данном споре выяснилось, что заказчик не обеспечил фронт работ, и задержка возникла по его вине. Заказчик неправомерно начислил неустойку, исполнитель был вправе удержать сумму, которая составляет оплату его работ. См. постановление АС Северо-Западного округа от 25.03.16 № Ф07-780/2016 по делу № А56-28277/2015. Из постановления:

«... ответчик ссылается на просрочку ООО... исполнения обязательств по договору подряда...

… в связи с пропуском субподрядчиком срока сдачи работ... подрядчик удерживает из сумм, причитающихся платежей субподрядчику по Договору, сумму неустойки...

… причиной пропуска сдачи субподрядчиком работ по Договору явилось несвоевременное выполнение подрядчиком своих обязательств по Договору...

… фронт работ (по разным видам работ) передавался с нарушением Графика производства работ...»

Чтобы подрядчик смог доказать, что предоплату не нужно возвращать, придется каждый шаг фиксировать документально, отвечать на претензии заказчика и требовать от него своевремнного исполнения обязательств. Подрядчику удобнее настоять на том, чтобы в договор включили условие о невозвратнм авансе. По такому условию предоплата заказчику не возвращается.

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.