Плюсы нового закона о регистрации недвижимости

2644
С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.15 № 218-ФЗ). Теперь документы на регистрацию права на недвижимость будет подать быстрее и легче, а сроки регистрации сократятся.

С начала года  вступил в силу Федеральный закон от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — закон № 218-ФЗ). Из прежнего закона (Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ) до 2020 года продолжит свое действие только статья 31.1. В ней говорится о возмещении за утрату права собственности на жилое помещение. Согласно новым нормам будет проще собрать документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Кроме того, подать их будет быстрее.

Законодатель унифицировал правила регистрации недвижимости в одном новом законе. Например, закон № 218-ФЗ систематизировал нормы о лицах и способах регистрации прав. Единый перечень частников регистрации содержится в ст. 15 закона № 218-ФЗ. Заявление о регистрации права на недвижимость могут подать правообладатель, нотариус и другие (например, стороны договора при госрегистрации перехода права).

Подать документы на регистрацию права стало проще

Новый закон о государственно регистрации недвижимости упростил подачу документов в бумажном виде. С 2017 года документы можно подавать независимо от места нахождения объекта недвижимости (ч. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Это правило действует в отношении заявлений о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав.

Документы на регистрацию права можно выслать по почте, подать через офис Росреестра или многофункциональный центр. Если вы планируете направить электронные документы для регистрации права, их нужно подписать квалифицированной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

По новому закону появились выездные подразделения, в них можно обратиться с документом для регистрации. Информацию о них нужно искать на сайте Росреестра (абз. 3 подп. 1 п. 2 Порядка представления заявления… утв. приказом Минэкономразвития России от 26.11.15 № 883). Работа выездных подразделений поможет, например, компаниям, которые обладают большим количеством объектов недвижимости, а основной офис находится далеко.

Состав документов, которые нужны для регистрации права, изменится. Например, теперь можно подавать копии актов госорганов или суда, а не подлинники этих документов (ч. 5 ст. 21 закона № 218-ФЗ). Акты органов государственной власти, местного самоуправления и судов, которые устанавливают права на недвижимость, теперь нужно представлять на регистрацию в одном экземпляре. Росреестр вернет эти документы после регистрации.

Сроки регистрации права на недвижимость стали меньше

По новому закону существенно сокращаются сроки регистрации прав на недвижимость.

Например, постановка на кадастровый учет теперь будет занимать пять рабочих дней, если вы направили документы непосредственно в в Росреестр, и семь, если воспользовались многофункциональным центром (ст. 16 закона № 221-ФЗ). Прежний срок постановки на учет составлял десять рабочих дней.

Для регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки теперь потребуется три рабочих дня. Если заявление об этом и пакет документов подадут в электронном виде, на госрегистрацию должен уйти всего один рабочий день, следующий за днем поступления документов.

Сократили срок представления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Максимальный срок представления сведений из ЕГРП составлял пять рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Сведения из ЕГРН должны предоставить не позднее трех рабочих дней со дня, когда орган регистрации прав получил запрос о представлении сведений.

Эксперты о новом законе регистрации недвижимости

По мнению Игоря Чумаченко и Ксении Дружининой, юристов практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX, Единый реестр недвижимости значительно упростит регистрацию:

«Создан Единый государственный реестр недвижимости. В нем будут объединены сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сейчас это хотя и взаимосвязанные, но все же самостоятельные реестры. Иногда это приводит к расхождениям данных об одном и том же объекте. Создание единой базы позволит минимизировать риски таких расхождений. Но учитывая колоссальный объем содержащейся в реестрах информации, в переходный период будет сложно отразить реальные сведения и устранить все существующие ошибки. Поэтому на реализацию идеи создания единой и корректной базы сразу рассчитывать не стоит.

Положительное изменение — это сокращение сроков регистрации. Вводится процедура одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него, что позволит не проходить одновременно две разные процедуры. Осуществлять кадастровый учет и регистрацию прав будет только Росреестр. Вопрос в том, сможет ли Росреестр справиться с новыми задачами в предусмотренные законом сроки.

Теперь будет одно основание для отказа в регистрации объекта недвижимости или прав на него — если не устранены причины приостановки процедуры. Их список приводится в статье 26 закона № 218-ФЗ (отсутствие полномочий у заявителя по распоряжению недвижимостью, права на которое регистрируются; непредоставление им подлинных сведений и др.). Это значит, что заявитель сможет исправить недостатки до получения окончательного отказа. Основания, которые раньше были причиной отказа, теперь ведут к приостановке. В целом закон — это компиляция норм о кадастровом учете недвижимости и регистрации прав на нее без существенных изменений».

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль