Условие о вывозе мусора в договоре субподряда

694
Подрядчик заключает договор субподряда. Нужно обязать субподрядчика вывезти технику и мусор с объекта работ до подписания акта сдачи-приемки. Если подрядчик забудет об этом условии, придется самому отвечать за состояние стройплощадки.

Зачем вносить в договор субподряда условие о вывозе мусора

Компания-подрядчик заключает договор субподряда. В числе условий договора нужно прописать, что субподрядчик обязуется вывезти мусор, материалы и технику с объекта работ до того, как наступит время подписать акт сдачи-приемки. Такое условие поможет подрядчику своевременно сдать заказчику результаты работ. Кроме того, подрядчик сможет избежать санкций, которые заказчик установил за срыв сроков или ненадлежащее состояние объекта при сдаче.

Условие о подготовке объекта к сдаче подрядчик может сформулировать, например, так:

«Субподрядчик за свой счет должен вывезти мусор после окончания производства работ, но до подписания акта сдачи-приемки.

Подрядчик берет на себя обязательство в ходе производства работ содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате производства работ, и обеспечивать их уборку».

Обычно заказчики в договоре подряда устанавливает высокие штрафы за нарушение условия о состоянии объекта. Это вызвано тем, что остатки стройматериалов, оборудование, брошенный инвентарь мешают работе других подрядчиков. По территории объекта труднее перемещаться, в том числе транспорту. Все это затрудняет сдачу объекта. Например, заказчик может закрепить в договоре условие в таком виде:

«За несвоевременное исполнение обязательств по вывозу техники и уборке подрядчик выплачивает штраф в размере 0,5% стоимости работ по договору за каждый день до фактического устранения нарушений».

Помимо ответственности перед заказчиком, подрядчик несет ответственность перед законом. Так за несвоевременную уборку после завершения работ подрядчику грозит штраф по ст. 8.18 КоАП г. Москвы. Чтобы снизить риск ответственности за несоблюдение условий договора или нарушения закона, подрядчику требуется соответствующее условие в договоре с субподрядчиком.

В договоре можно согласовать, что подрядчик вправе вычесть сумму неустойки из стоимости работ по субподряду. Однако суд не признает задержку выплат за субподряд законным, если субподрядчик докажет, что вывез мусор.

Например, исполнитель предъявил в суде договор на соответствующий вид услуг и документы об оплате вывоза послестроительного мусора (постановление АС Северо-Западного округа от 21.08.15 № Ф07-5411/2015 по делу № А21-2010/2014).

Подрядчик или заказчик могут очистить территорию объекта самостоятельно, если субподрядчик нарушил сроки уборки. Если придется это сделать, можно взыскать стоимость услуг по вывозу мусора (постановление АС Западно-Сибирского округа от 16.02.16 № Ф04-29158/2015 по делу № А46-17041/2014).

Что делать заказчику, если объект не подготовили к сдаче

Субподрядчик или подрядчик завершили работы, но мусор и материалы остались на стройплощадке. В этом случае заказчику не нужно подписывать акт сдачи-приемки работ без замечаний. Направьте исполнителю претензию, если узнали о некачественной уборке уже после сдачи объекта.

Чтобы заказчик взыскал неустойку или расходы, которые возникли по вине подрядчика, ему нужно указать в акте сдачи-приемки на недостатки работ. Например, что подрядчик не убрал территорию объекта. Но нарушение не всегда можно обнаружить своевременно. Допустим, работы вне помещений велись зимой. Мусор может замести снегом, заказчику не удастся проверить, как убрали стройплощадку, и он подпишет акт без замечаний.

Если при приемке работ нарушение обнаружить было нельзя, направьте исполнителю требование об уборке, когда вскроется факт. Установите в претензии срок, за который исполнитель обязан привести объект в надлежащий вид. Точный срок позволит рассчитать неустойку за задержку исполнения, если в договоре не установили срока на уборку. Просрочка будет считаться со дня, следующего за датой в претензии, до которой потребовали устранить нарушение.

Например, заказчик принял работы на строительном объекте. Снег растаял, и оказалось, что исполнитель не убрал территорию объекта. По договору подрядчик отвечал за нарушение сроков его вывоза. Заказчик составил акт обследования, приложил его к претензии и направил исполнителю. Подрядчик произвел уборку позже указанного в претензии срока. Суд взыскал неустойку за просрочку (постановление АС Северо-Западного округа от 20.04.15 по делу № А05-6540/2014).

Пригласите исполнителя на составление ведомости недостатков и направьте требование произвести уборку стройплощадки. Если этого не сделать, суд не взыщет стоимость работ по вывозу мусора, которые заказчик произвел своими силами (постановление АС Центрального округа от 14.12.15 по делу № А35-10583/2014).

Читайте об этом

Читайте также



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.