Машино-место: новые возможности

809
С 1 января 2017 года машино-место стало объектом недвижимости. У собственников машино-мест появились новые возможности. Однако добавилось и рисков.

С 1 января 2017 года машино-место — объект недвижимости. Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации...» У владельцев парковочных мест появилась возможность оформить право собственности на машино-место.  

Парковочные места в долевой собственности

У владельцев парковочных мест оформлена долевая собственность. Основная проблема при этом — если кто-то хочет продать свою долю, остальные собственники обладают преимущественным правом покупки. Но по новому закону владельцу доли больше не нужно письменно извещать всех участников долевой собственности, если их более двадцати. В таком случае можно просто разместить объявление на официальном сайте Росреестра. Эта возможность предоставляется бесплатно.

Нужно иметь в виду, что при оформлении государственной регистрации права на машино-место в заявлении необходимо указать, что информация о купле или продаже машино-места была размещена продавцом на официальном сайте Росреестра. На этом ресурсе ознакомиться с информацией могут все заинтересованные лица.

Те, кто владеет долей в праве общей собственности на недвижимость, которая предназначена для парковки, могут осуществить выдел в натуре своей доли. Это делается в несколько этапов:

  1. Собственник доли должен определить границы парковочного места.
  2. После этого собственник может зарегистрировать свое право собственности на машино-место.

Для регистрации права собственности на машино-место не требуется согласие остальных участников, если представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющее порядок пользования данной недвижимостью.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются образованные парковочные места, прекратится, когда последний собственник произведет выдел доли в натуре и оформит право собственности на машино-место. До этого собственник нового парковочного места имеет право пользоваться имуществом, оставшимся после выдела машино-места, которое необходимо для прохода и проезда. Он несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела парковочного места.

Недвижимость, которая осталась после выдела всех долей, была зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество и необходима для прохода или проезда к парковочному месту, будет считаться общим имуществом собственников помещений и машино-мест. 

Споры об оформлении машино-мест

По мнению Евгения Козловского, руководителя отдела Департамента управления недвижимостью SawatzkyProperty Management, новые правила снизят количество судебных споров по поводу оформления машино-мест. А вот обслуживать машино-место будет сложнее:

«Признание машино-мест недвижимостью может вызвать ряд проблем, связанных с их обслуживанием. Так, договоры на оказание клининговых услуг, выполнение подрядных работ ранее нужно было заключать с одним собственником парковки, который сдавал ее в аренду. Проще было оформить отношения с компаниями, у которых машино-места находились в общей собственности. Теперь придется заключать договор с каждым собственником в отдельности.

Для застройщиков поправки должны вызвать инвестиционный интерес, активизировать компании вкладывать в строительство подземных паркингов и многоуровневых стоянок. Количество споров по оформлению машино-мест должно снизиться. Раньше места на парковках часто оформлялись в общую долевую собственность. Иногда строительство паркинга было результатом реализации инвестиционных проектов. Доли при этом распределялись между сторонами контракта. Возникали споры о распределении долей, в частности, в отношении общего имущества, помещений сервисных служб.

Так, возник спор между правительством Москвы и гаражно-строительным кооперативом. Стороны подписали инвестиционный договор. При распределении долей возникли разногласия в отношении помещений сервисных служб. По контракту эти помещения должны перейти к ГСК. Правительство не захотело полностью от них отказаться. Суд признал, что помещения сервисных служб (станции ТО) могут находиться исключительно в собственности кооператива. Тот факт, что 10 процентов от общего количества машино-мест и площадей общего пользования стоянки находятся в собственности правительства, не означает, что у него возникает право на долю в общей собственности на сервисные помещения (постановление АС Московского округа от 16.06.16 по делу № А40-125852/12)».

Машино-место как залог по кредиту

По мнению Павла Семенова, адвоката Московской областной коллегии адвокатов, машино-место можно заложить для обеспечения по кредиту:

«Парковочные места обладают высокой степенью ликвидности. Данное имущество легко реализовать при обращении на него взыскания. Банк быстро возвращает выданные средства. Клиенты банков, желающие оформить кредит, получили новые возможности. Они могут заложить машино-места в качестве обеспечения по кредиту. Сегодня ипотека — наиболее надежный вид обеспечения кредитных операций. Банки охотно кредитуют клиентов под залог недвижимости. Это в равной степени относится и к корпоративному кредитованию, и к потребительскому.

Возможность заложить парковочное место дает новые перспективы как для заемщика, так и для банка. Заемщик, обращаясь в банк за финансированием (например, кредитом), имеет более высокие шансы на положительное решение вопроса о кредитовании, если предложит в качестве обеспечения залог недвижимости. Банк также заинтересован в размещении средств под ипотеку. Кредитование под залог недвижимости выгодно при создании резервов на возможные потери по различным видам займов. Так, резервирование под кредитные операции, обеспеченные ипотекой, значительно ниже по сравнению с теми операциями, которые залогом недвижимости не обеспечены. Это сказывается на конечном финансовом результате от кредитной операции. Например, признание машино-места самостоятельным объектом недвижимости позволяет активнее использовать кредитование под залог недвижимого имущества».

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль