С 1 января 2017 года недвижимость регистрируют в ЕГРН

755
С 1 января 2017 года недвижимость регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он объединил ЕГРП и ГКН.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Регистрация прав на недвижимость с 1 января 2017 года ведется не в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), а в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Новый реестр отличается от прежнего тем, что в нем есть:

  • дополнительные сведения;
  • более сложная структура;
  • новые понятия и категории.

Дополнительные сведения в ЕГРН

Закон № 218-ФЗ одновременно регулирует:

  • отношения, которые возникают при регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, и
  • вопросы государственного кадастрового учета недвижимости.

До 2017 года порядок регистрации прав устанавливал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), а порядок ведения кадастра недвижимости – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – № 221-ФЗ). В рамках Закона № 122-ФЗ Росреестр вел ЕГРП, а в рамках Закона № 221-ФЗ – государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). ЕГРН включает в себя сведения из двух этих реестров и новые сведения.

ЕГРН – свод достоверных систематизированных сведений:

  • об учтенной по Закону № 218-ФЗ недвижимости;
  • о зарегистрированных правах на нее;
  • основаниях их возникновения;
  • правообладателях;
  • иных установленных по Закону № 218-ФЗ сведений.

Такое определение ЕГРН приводит часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРП содержит информацию (ч. 2 ст. 12 Закона № 122-ФЗ):

  • о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости,
  • об объектах недвижимости и
  • о ее правообладателях.

Новый реестр с 1 января 2017 года существует параллельно с реестрами, которые функционировали и раньше, – ЕГРП и ГКН. При этом сведения из них считаются сведениями, которые содержатся в ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения (ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ).

Росреестр вносит сведения в ЕГРН (ст. 13 Закона № 218-ФЗ):

  • в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  • в уведомительном порядке.

Приказом от 16 декабря 2015 г. № 943 Минэкономразвития России утвердило:

  • порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости;
  • форму специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;
  • состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме;
  • порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Структура ЕГРН

ЕГРП состоял из отдельных разделов, которые содержали записи о каждом объекте недвижимости. Раздел открывался при начале регистрации прав на объект недвижимости и идентифицировался кадастровым или условным номером этого объекта.

Каждый раздел состоял из трех подразделов:

  • в подразделе I описан каждый объект недвижимого имущества в объеме сведений;
  • в подраздел II Росреестр вносил записи о подлежащих регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимости, о существенных и об иных условиях;
  • в подраздел III Росреестр вносил записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав.

ЕГРН имеет гораздо более сложную структуру за счет:

  • совмещения его функций с ГКН, а также
  • аккумулирования таких данных, которые ранее не содержались ни в ГКН, ни в ЕГРП (сведений об игорных зонах, лесничествах и лесопарках).

ЕГРН – свод сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), он состоит (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ):

  • из реестра объектов недвижимости;
  • реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
  • реестра границ;
  • реестровых дел;
  • кадастровых карт: публичных и дежурных;
  • книг учета документов.

Первые два реестра были и раньше – они предназначены для того, чтобы аккумулировать сведения из ГКН и ЕГРП. Также были публичные кадастровые карты, но законодатель ввел новое понятие дежурных кадастровых карт. А вот такие понятия, как реестр границ, реестровые дела и книги учета документов, не известны ГКН и ЕГРП.

Новые понятия в ЕГРН

В ЕГРН появились понятия, которых прежние реестры не содержали:

  • реестр границ,
  • реестровое дело,
  • дежурные и публичные кадастровые карты,
  • книги учета документов.

Подробнее о новых понятиях читайте в статье ЕГРН: новые правовые категории

Исправление ошибок в ЕГРН

С 1 января 2017 года статья 28 Закона № 221-ФЗ, которая регулирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, утратила силу. Ее заменила статья 61 Закона № 218-ФЗ. Статья 61 нового закона регулирует порядок исправления ошибок в ЕГРН. Понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». Под ней новый закон понимает ошибку, которую воспроизвели в ЕГРН. Такая ошибка содержалась в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Также ошибка могла быть в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации недвижимости.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль