Четыре главных изменения в Градостроительном кодексе РФ с 1 января 2017 года

3527
С 1 января 2017 в ГрК РФ изменились правила по развитию территорий и возмещению вреда за нарушение технического регламента.

Изменения в ГрК РФ внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ.

Документы по планировке территории

Принимать решения о подготовке документации по планировке территории вправе не только органы публичной власти.

До 2017 года решения о подготовке документации по планировке территории принимали (ч. 1 ст. 45 ГрК РФ):

  • уполномоченные федеральные органы исполнительной власти;
  • органы исполнительной власти субъектов РФ;
  • органы местного самоуправления.

Теперь такие решения вправе принимать:

  1. Лица, с которыми госорганы заключили договоры:
  • о развитии застроенной территории;
  • о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономкласса;
  • о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.
  1. Правообладатели участков и (или) недвижимости на них, по инициативе которых проводится комплексное освоение территории.
  2. Правообладатели линейных объектов, которые подлежат реконструкции, если они подготовили документацию по планировке территории в целях реконструкции.
  3. Субъекты естественных монополий и организации коммунального комплекса, если они подготовили документацию по планировке территории для размещения объектов:
  • федерального значения;
  • регионального значения;
  • местного значения.

Изменение связано с тем, что законодатель дополнил статью 45 ГрК РФ частью 1.1, а в часть 1 добавил оговорку об исключении из нее случаев, которые указаны в части 1.1.

Об изменениях с 2017 года:

Развитие застроенной территории

Принять решение о развитии застроенной территории возможно только в отношении территории под многоквартирными домами под снос или реконструкцию.

До 2017 года могли принять решение о развитии застроенной территории только в отношении территории, на которой расположены:

Многоквартирные дома под снос или реконструкцию (ч. 3 ст. 46.1 ГрК РФ).

Иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту (ч. 4 ст. 46.1 ГрК РФ).

С нового года из части 4 статьи 46.1 ГрК РФ исключили иные объекты капитального строительства.

Комплексное развитие территории

Инициировать комплексное развитие территории вправе правообладатели участков или недвижимости на них и органы местного самоуправления.

С 2017 года в главе 5 ГрК РФ появились три новые статьи – 46.9–46.11 ГрК РФ. Они разрешают провести комплексное развитие территории по инициативе:

  • правообладателей участков и (или) недвижимости на них (ст. 46.9 ГрК РФ);
  • органа местного самоуправления (ст. 46.10 ГрК РФ). Он должен провести и организовать аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории (ст. 46.11 ГрК РФ).

Кроме того, в ЗК РФ появилась новая статья 56.12, которая определила, как орган местного самоуправления сможет изымать участки и недвижимость на них для комплексного развития территории.

Возмещение вреда за нарушение техрегламента

Возмещать вред за нарушение техрегламентов должны РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.

До 2017 года статья 59 ГрК РФ состояла из одного абзаца и обязывала возместить в полном объеме вред:

  • жизни или здоровью физических лиц;
  • имуществу физических или юридических лиц.

Вред нужно было возмещать, если его причинили в результате нарушений требований техрегламентов:

  • документов территориального планирования муниципальных образований;
  • правил землепользования и застройки;
  • документации по планировке территорий муниципальных образований.

Сейчас статья 59 ГрК РФ включает в себя три пункта. Она также предусматривает полное возмещение вреда. Новая редакция статьи уточнила, кто именно и за нарушения в каких документах возмещает вред.

РФ возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 1):

  • документов территориального планирования РФ;
  • документации по планировке территории, которую утвердили федеральные органы исполнительной власти.

Субъект РФ возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 2):

  • документов территориального планирования субъектов РФ;
  • документации по планировке территории, которую утвердили органы исполнительной власти субъектов РФ.

Муниципальное образование возмещает вред за утверждение не соответствующих требованиям технических регламентов (ч. 3):

  • документов территориального планирования муниципальных образований;
  • правил землепользования и застройки;
  • документации по планировке территории, которую утвердили органы местного самоуправления.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Анонсы будущих номеров

    Стать подписчиком


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×

      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.