Машино-место стало объектом недвижимости: три преимущества для владельца

2701
С 1 января 2017 года машино-места стали недвижимостью. Владельцам машин-мест это дает преимущества.

С 2017 года машино-место стало недвижимостью. Изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации...» (Закон № 315-ФЗ). Закон:

  • включил машино-место в список недвижимого имущества – дополнил часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ абзацем 3;
  • дал определение машино-места – дополнил статью 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 29;
  • установил, как определять границы машино-места в техническом плане, – дополнил статью 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» частями 6.1 и 6.2.

Об объектах недвижимости:

Не каждое место для автотранспорта имеет статус недвижимости. Чтобы машино-место было объектом недвижимости, должны присутствовать четыре признака. Такое машино-место:

  • предназначено только для транспортного средства;
  • расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге);
  • не ограничено (даже частично) строительной или иной ограждающей конструкцией;
  • поставлено на кадастровый учет.

Машино-место стало проще купить или продать

С 1 января 2017 года владелец машино-места вправе распоряжаться им как самостоятельным объектом недвижимости. Например, продать машино-место, обменять или заложить в ипотеку. Согласовывать такие действия с соседями, как это происходило раньше, не нужно. Другими словами, собственник может осуществить все правомочия, как с любой другой недвижимостью.

На машино-место можно получить налоговые льготы

Владелец машино-места может получить налоговые льготы и уменьшить налог. ФНС России указала, что с 2017 года граждане вправе рассчитывать на перерасчет налога на имущество физлиц:

  • до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении;
  • с 2017 года ставка налога составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости.

Также можно получить льготы, которые раньше не предоставляли.

Чтобы получить льготы и снизить налоги на машино-место, нужно выполнить два действия:

  1. Проверить, соответствует ли объект критериям определения машино-места.
  2. Обратиться в Росреестр, чтобы он изменил наименование объекта.

После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц. ФНС России исчисляет налоги на основании сведений из Росреестра.

Об этом сказано в информации ФНС России от 8 декабря 2016 г.

Машино-место легче выделить из долевой собственности

Владелец может выделить свое машино-место из долевой собственности без согласования с остальными владельцами.

Раньше собственность на машино-место оформляли только как право собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение паркинга. Из этого следовало два неудобства при продаже машино-места:

  1. Собственник был вынужден предложить купить машино-место другим собственникам паркинга, прежде чем продать его постороннему лицу. При этом нужно было письменно известить всех и ждать месяц (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).
  2. Собственник нес дополнительные расходы на нотариальное удостоверение сделки, когда продавал долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 2017 года собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга может (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ):

  • потребовать выделить долю в натуре;
  • зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.

Согласие иных участников долевой собственности не понадобится, если представить в Росреестр:

  • соглашение всех сособственников или
  • решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).

По материалам рекомендации в Системе Юрист

Читайте на тему

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль