Взаиморасчёты с подрядчиком при расторжении договора строительного подряда

1275
Особенности взаиморасчётов при досрочном расторжении договора строительного подряда зависят от того, какие условия об этом стороны закрепили в договоре.

В случае прекращения отношений с подрядчиком взаиморасчёты сторон зависят от  того, какая структура платежей была предусмотрена в договоре строительного подряда. Чем меньше авансы и крупнее платежи, которые вносил заказчик при выполнении подрядчиком части работ, тем меньше будет вопросов при финальных взаиморасчётах. Если же договор строительного подряда предусматривал большие авансы, особое значение приобретает то, каковы положения договора относительно обеспечения сделки.

Смотрите видеолекцию

Трансформация подрядных отношений при реализации девелоперских проектов

Читайте на тему

Обеспечение обязательств по договору строительного подряда

Чаще всего в качестве обеспечения используется банковская гарантия, также встречается обеспечение сделки в виде поручительства или страхование как непоименованный способ обеспечения. Важно, чтобы в ходе исполнения договора сотрудники следили за соблюдением его условий, иначе даже самые надёжные формулировки могут не сработать. Возможности, которые предоставляет договор, должны быть реализованы.

О строительном подряде:

Например, ответственный сотрудник вовремя не проконтролировал статус банковской гарантии, её действие истекло, а новая затребована не была, хотя по договору это возможно.  Или прекратилось поручительство – допустим, юридическое лицо-поручитель было преобразовано или ликвидировано, – но новое поручительство сотрудники не запросили, также не была затребована неустойка, хотя она была предусмотрена в договоре.

Завершающие платежи по договору  строительного подряда

В вопросе взаиморасчётов особое значение имеют положения договора о завершающем платеже. Часто в договоре подряда предусмотрено, что последний платёж по договору  зависит от выполнения подрядчиком дополнительных обязательств или от наступления иных обстоятельств. Например, в договоре субподряда указано, что последний платёж субподрядчику производится генподрядчиком только после того, как объект будет передан заказчику.

До реформы ГК в 2015 году суды отрицательно относились к условиям договора строительного подряда, когда выплата подрядчику зависела от возникновения некого обстоятельства, на которое он не мог повлиять. С появлением ст. 327.1 ГК РФ должна сложиться новая практика. Теоретически ГК позволяет включить потестативные условия в договор, например о том, что генподрядчик перечислит завершающую сумму субподрядчику после передачи объекта заказчику. На практике, возможно, в подобные условия следует включить временное ограничение, например, что последний платёж субподрядчику будет выполнен после передачи объекта заказчику, но не позднее указанного периода.

Отсрочка платежа по договору строительного подряда

В договоре строительного подряда могут быть условия отсрочки платежа. При этом в ГК предусмотрено право подрядчика удерживать объект строительства, если заказчик не производит выплат по договору. Может ли подрядчик отказаться от этого права? По прежней практике этого не подтверждалось, но в марте 2016 г. ВС РФ указал, что подрядчик от этого права отказаться может (определение ВС РФ от 29.03.2016 по делу №306-ЭС15-16624). Поэтому теперь в условиях договора нужно зафиксировать, что в случае отсрочки платежа подрядчик не имеет права на удержание объекта.

Право собственности заказчика на оборудование

Также при расторжении договора строительного подряда возникнет вопрос собственности на материалы и оборудование, которые поставлял подрядчик. По умолчанию они передаются на этапе приёмки работ. Если в отношении подрядчика до передачи им заказчику результата работ будет введена процедура банкротства, оборудование, которое он закупил, но не установил, попадёт в конкурсную массу, а заказчик, чтобы вернуть аванс, вынужден будет включиться в реестр кредиторов.

Для заказчика это нежелательный вариант: во-первых, оборудование часто проектируется под конкретные нужды заказчика, во-вторых, вероятность возврата аванса не высока. Если сделка включает в себя поставку важного оборудования, нужно указать в договоре, что переход права собственности на оборудование состоится ранее передачи всего объекта заказчику. Так можно предупредить негативные для заказчика последствия банкротства подрядчика. Моментом перехода права собственности на оборудование можно определить момент входного контроля, когда оборудование поступает на строительную площадку и генподрядчик осуществляет строительный контроль.

Гарантийные обязательства на оборудование

Смежный вопрос – гарантийные обязательства на оборудование, которое поставлял подрядчиком. По общему правилу, если у заказчика возникают требования в рамках гарантийного периода, эти требования направляются подрядчику: гарантийное обязательство – обязательство, которое возникает непосредственно между подрядчиком и заказчиком, и у заказчика нет возможности обратиться к изготовителю оборудования. В случае договора строительного подряда можно порекомендовать заказчику заключать соглашение с изготовителем напрямую, если оборудование серьезное, дорогое и составляет основную суть строящегося объекта. Нужно обеспечить ответственность изготовителя перед заказчиком в период действия гарантии на полученное оборудование.

Также в договоре строительного подряда можно закрепить обязанность подрядчика стребовать с изготовителя гарантию того, что изготовитель будет отвечать перед любым пользователем данного оборудования. Необходимо проверить, как именно сформулированы положения о гарантии: бывает, что изготовитель обязуется отвечать перед потребителем, но возникает вопрос, кто именно подразумевается под словом «потребитель»: лицо, подлежащее защите в рамках закона о правах потребителя, или потребитель в широком смысле слова, в данном случае – заказчик.

Гарантийное удержание при расторжении договора строительного подряда

Гарантийное удержание – это сумма, которую заказчик не доплачивает подрядчику при каждом акте взаиморасчётов. Обычно это 5-10% платежа. Удержанные суммы заказчик обязуется выплатить подрядчику по истечении определенного срока, который совпадает с гарантийным, если заказчику не придётся обращаться за исполнением гарантийных обязательств. То есть гарантийное удержание обеспечивает исполнение гарантийных обязанностей.

Как именно будет квалифицировано гарантийное удержание, зависит от формулировки в договоре строительного подряда. В ряде судебных актов гарантийное удержание было признано отсрочкой платежа, а не способом обеспечения обязательства. Также гарантийное удержание может быть квалифицировано как обеспечительный платёж.

Гарантийные обязательства не исчерпываются исключительно денежными, заказчик может потребовать от подрядчика исправления результата работ. Скорее всего, корректнее определить гарантийное удержание как непоименованный способ обеспечения обязательства.

Трактовка того, чем именно является гарантийное удержание – отсрочкой платежа или способом обеспечения – важна для случаев досрочного расторжения договора строительного подряда. Когда должна быть выплачена подрядчику сумма гарантийного удержания? Ведь заказчик принимает только часть работ, поскольку договор расторгается досрочно.

Если гарантийное удержание – это отсрочка платежа, обязанность заказчика вернуть сумму удержания возникает непосредственно в момент расторжения договора, иначе это становится неосновательным обогащением заказчика. Если же это способ обеспечения обязательства, то в силу своей природы сумма останется у заказчика до истечения гарантийного срока.

Судебная практика говорит о том, что даже когда срок гарантийного обязательства был установлен в 2 года с момента сдачи готового объекта, при досрочном расторжении договора данный срок начал исчисляться с момента расторжения, и прежний подрядчик в течение 2 лет отвечал за качество проведённых им работ независимо от их объёма (судебные акты Арбитражного суда ВВО от 29.04.2016 №А43-17001/2013, Арбитражного суда ЗСО от 28.10.2014 №А70-11329/2013).



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
Регистрация займет минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.