Предмет договора залога

729
Предмет договора залога – это существенное условие договора залога. В качестве предмета залога может выступать движимое или недвижимое имущество, а также актуальные или будущие права на что-либо.

В общем виде предмет договора залога – это имущество, которое залогодатель передает в обеспечение обязательства, например вещи и имущественные права. Однако закон может ограничивать или запрещать залог отдельных видов имущества (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Описание предмета зависит от того, что именно залогодатель передает в залог.

О залоге:

Предмет залога – движимое имущество

Если в качестве предмета залога выступает движимое имущество, в договоре залога движимого имущества предмет залога необходимо описать так, чтобы было понятно, какое именно имущество залогодатель закладывает.

Если залогодатель – лицо, которое ведет предпринимательскую деятельность, то в договоре можно просто указать, что предмет залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ):

  • все имущество залогодателя (тотальный залог), или
  • определенная часть имущества, или
  • имущество определенного рода и вида.

Если стороны предусмотрели, что предмет залога – часть имущества залогодателя, то нужно указать конкретные объекты (вещи) гражданского оборота, которые попадут в эту часть. Если речь идет о родовых вещах, то дополнительно нужно указать их число, меру, вес. Залогодатель не может указать долю в правах на них – предмет не будет определен (п. 25 рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа от 10 июня 2015 г.).

Пример формулировки условия договора залога о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности автомобиль Toyota Highlender, регистрационный знак С703КМ25, идентификационный номер JTEES41A905604794, год выпуска 2014, двигатель 2GRJ613016, шасси отсутствует, цвет серебристый».

Предмет залога – недвижимое имущество

В этом случае в договоре достаточно указать его наименование, место нахождения, кадастровый номер. Можно дополнительно сослаться на технический паспорт и свидетельство о праве собственности (ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», постановления Арбитражного суда Уральского округа от 17 октября 2014 г. № Ф09-5588/14 по делу № А71-11528/2013Арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2014 г. по делу № А55-4432/2012определением Верховного суда РФ от 3 февраля 2015 г. № 306-ЭС14-3358 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам).

Пример формулировки условия договора залога недвижимого имущества о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

1) нежилое здание:

  • адрес – Московская область, г. Ногинск, квартал № 7, ул. Горняков, здание № 35;
  • общая площадь – 3841,8 кв. м;
  • кадастровый (или условный) номер – 46-41-07/012/2001-205;

2) земельный участок:

  • адрес – Московская область, г. Ногинск, квартал № 7, ул. Горняков, здание № 35;
  • общая площадь – 4208,54 кв. м;
  • кадастровый номер – 4610:00 00 40:0213;
  • назначение – земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса по реализации отделочно-строительных материалов».

Предмет залога – существующие права

Если залогодатель закладывает права, то в договоре необходимо указать (п. 1 ст. 358.3 ГК РФ):

  • обязательство, из которого вытекает закладываемое право;
  • сведения о должнике залогодателя;
  • сторону, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

Пример формулировки условия договора залога прав о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю права требования по договору об отчуждении исключительных прав от 17 марта 2016 г. № 17032016/15, заключенному с ООО «Запад», ИНН 7708123446, адрес 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69, залоговой стоимостью 1 000 000 (Один миллион) руб. 00 коп.

Документы, удостоверяющие заложенное право, хранятся у Залогодателя».

Предмет залога – будущее имущество и (или) права

Особенность такого залога в том, что у залогодателя нет предмета залога тогда, когда стороны заключают договор. В такой ситуации описать предмет нужно так, чтобы на момент взыскания стороны понимали, что именно заложено.

Если предмет залога – будущее право требования, то необходимо указать:

  • должника по будущему обязательству либо признаки, которые позволят его идентифицировать на момент обращения взыскания;
  • вид обязательства, право требования по которому залогодатель передает в залог;
  • хранителя документов, которые удостоверят закладываемое право.

Например, в договоре залога будущих прав можно указать, что предмет залога – права требования по всем договорам поставки, которые залогодатель заключит в будущем с определенным юридическим лицом.

Пример формулировки условия договора залога будущих прав о предмете залога:

«Залогодатель передает в залог Залогодержателю право требования возврата займа по договору от 12 января 2016 г. № 12012016/01, заключенному с ООО «Запад», ИНН 7708123446, адрес 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69.

Право требовать возврата займа возникнет 14 ноября 2016 года.

Документы, удостоверяющие заложенное право, хранятся у Залогодателя».

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль