Удостоверение договора у нотариуса

1460
Закон обязывает удостоверять некоторые виды договоров у нотариуса, также стороны по собственной воле могут заключить договор в нотариальной форме.

См. также

Существует несколько видов договоров, которые необходимо удостоверять у нотариуса согласно закону. Со 2 июля 2016 года в список таких договоров внесены изменения и дополнения.

Договор отчуждения доли недвижимости

Обязательному удостоверению у нотариуса подлежат договоры к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме земельных долей (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон о регистрации).

Со 2 июня 2016 года сюда включаются все сделки по отчуждению долей: купли-продажи, мены, дарения и пр. Надо обращаться к нотариусу и в том случае, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Ранее нужно было удостоверять у нотариуса не все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а только договоры купли-продажи.

Однако с 4 июля 2016 года не нужно регистрировать у нотариуса сделки по отчуждению земельных долей. Такие изменения внес Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».

Договор распоряжения недвижимостью под опекой

Договором в нотариальной форме должны быть подкреплены сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). До 2 июня 2016 года нужно было удостоверять и сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Теперь такого требования больше нет.

Договор отчуждения недвижимости несовершеннолетнего

Нотариально удостоверяются договоры к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Сюда включаются договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимости и пр. Их нужно удостоверять, если они совершены после 2 июня 2016 года. Ранее нужно было удостоверять только сделки купли-продажи имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Договор залога движимого имущества

Нотариально удостоверяется договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Договор уступки права требования

Нотариальной формой должен обладать договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Договор перевода долга

В нотариальной форме заключается договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Договор отчуждения доли в ООО

Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, также необходимо удостоверять у нотариуса. Исключение составляют случаи, предусмотренные в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее – Закон об ООО).

Договор залога доли

Нотариальному заверению подлежат договоры залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

Предварительный договор

Если основной договор, к которому заключается предварительный, требует обязательного нотариального удостоверения, предварительный договор также необходимо заверить у нотариуса (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Договор ренты

Договор ренты следует заключать в нотариальной форме (ст. 584 ГК РФ).

Договоры в сфере семейных отношений

Нотариального подтверждения требуют:

  • брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ),
  • договор о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ),
  • договор об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

Договоры о хозяйственном партнерстве

Нотариально удостоверяются договоры об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее – Закон о хозяйственных партнерствах), а также договоры к сделкам, направленным на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).

Договор инвестиционного товарищества

Нотариальной формой должен обладать договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

Изменения в нотариально удостоверенном договоре

Если стороны намерены внести изменения в текст нотариально удостоверенного договора или расторгнуть договор, заключенный в нотариальной форме, эти действия также нуждаются в нотариальном подтверждении (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Соглашение об удостоверении договора у нотариуса

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

  1. Нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;
  2. Нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;
  3. Нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль