Иск о признании права собственности на недвижимость

3187
Если у претендента на спорный объект недвижимости есть доказательства, подтверждающие правомочность его владения данным объектом недвижимости, претендент может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

См. также

Право собственности на объект недвижимости

Иск о признании права собственности можно подать, если есть доказательства права собственности на объект недвижимости. Требование предъявляется к тому, кто нарушает или может нарушить право. Ответчиком выступает лицо, которое:

  • заявляет о своих правах на вещь либо
  • не признает за истцом права на имущество.

В таких спорах нужно:

  • документально подтвердить право собственности на спорный объект;
  • доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком;
  • обосновать невозможность государственной регистрации права.

Если заявитель не докажет эти обстоятельства, суд откажет в иске. Когда права на объект не подтверждаются, суды указывают на неправомерность требования. Если выясняется, что ответчик не имеет материальной заинтересованности, суд посчитает, что иск предъявлен ненадлежащему лицу.

Рассмотрим это на примере. ООО «В.» обратилось с иском к ООО «Т.» и потребовало признать право собственности на объект недвижимости. При этом ООО «Т.» не отрицало прав истца, правопритязаний на объект не имело.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что истец предъявил требование к ненадлежащему ответчику, который не спаривает право. Заявитель не пытался оформить право на объект в соответствии с законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав ...», который устанавливает заявительный характер регистрации права собственности на недвижимое имущество. Суд не вправе подменять установленный законом порядок регистрации прав (постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.12.15 № Ф08-8523/2015 по делу № А32-1211/2015).

Обратим также внимание, что суд признает законным отказ в регистрации прав, если переход права происходит в результате реорганизации, а заявитель не представил разделительный баланс (постановление АС Уральского округа от 22.03.16 № Ф09-1707/16 по делу № А60-20870/2015).

Выиграть дело не получится, если заявитель ранее обращался за регистрацией прав и получил мотивированный отказ.

Например, суд отказал в иске о признании права собственности. Это произошло, поскольку истец не обосновал, что невозможно зарегистрировать права на спорное имущество. Истец не доказал невозможность подготовить все необходимые документы для оформления права. Суд отметил, что обращаться за государственной регистрацией прав можно неоднократно (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 26.04.16 № Ф02-1941/2016 по делу № А58-2460/2015). Если заявителю откажут, необходимо направить в суд требование о признании недействительным отказа государственного органа в регистрации права.

Право собственности на самовольную постройку

См. о самовольной постройке

Иски о признании права собственности необходимы, чтобы зарегистрировать права на самовольную постройку. Суды удовлетворяют требования, если установят:

  • наличие права на земельный участок под спорным объектом;
  • соответствие постройки требованиям градостроительной и иной документации;
  • отсутствие нарушений прав других лиц.

Это следует из части 3 статьи 222 ГК РФ.

Например, компания построила здания на земельном участке, который принадлежал ей на праве постоянного бессрочного пользования. Она пыталась оформить разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, но это ей не удалось. Хотя она получила технические условия на присоединение мощности, подготовила проектно-конструкторскую документацию, направляла обращения о выдаче разрешения с приложением документов.

Компания обратилась с иском к Департаменту городского имущества и потребовала признать за ней право собственности на построенные объекты недвижимости. Суд постановил, что строительство велось без нарушения строительных норм и правил, но объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд удовлетворил иск (постановление АС Московского округа от 21.04.16 № Ф05-4193/2016 по делу № А40-38479/2015).

Отметим, что нахождение спорного имущества на территории другого лица не означает утрату фактического владения им (постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.05.16 № Ф04-1579/2016 по делу № А27-9413/2015).

Суд откажет в иске, если лицо не обращалось в установленном порядке за получением разрешения как на строительство спорного объекта, так и на ввод его в эксплуатацию (постановление АС Московского округа от 24.05.16 № Ф05-6601/2016 по делу № А41-50670/2015).

Суд также откажет в иске, если заявлено требование о признании права собственности на часть объекта самовольной постройки. Так, если самовольно пристроить к зданию дополнительные помещения, обратиться за признанием права собственности можно будет только в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14).

Приобретательная давность

См. о приобретательной давности

Право собственности признается в силу приобретательной давности, если несобственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Добросовестность означает, что лицо не знало и не должно было знать о правах других лиц на объект (абз. 3 п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах...», далее — постановление № 10/22).

Суд не признает права на недвижимость, если приобретатель знал, что право на объект у него отсутствует.

Например, истец заявил, что владеет имуществом на основании договора купли-продажи. Суд установил, что продавец был не вправе совершать такую сделку, это следует из материалов ранее рассмотренного дела. Заявитель был участником этого спора и знал, что приобрел объект у ненадлежащего продавца. Суд отказал в иске и не признал право собственности в силу приобретательной давности (постановление АС Северо-Западного округа от 06.04.16 № Ф07-1860/2016 по делу № А56-71541/2014).

Владение имуществом считается открытым, когда владелец не скрывает этого (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22).

Например, суд признал право собственности на объект, которым владела компания. Она обеспечивала исправное состояние помещений и несла расходы по его содержанию (постановление АС Московского округа от 30.05.16 № Ф05-6099/2016 по делу № А41-103358/15).

Владение имуществом признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекции

Смотрите вебинар в Системе Юрист



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.