Иск о признании права собственности: как получить недвижимость

4034
У компании есть объект недвижимости, но на него также претендуют иные лица. Для защиты права на недвижимость компания может подать иск о признании права собственности.

Иск о признании права собственности подают в случае спора об объекте недвижимости

Когда компания владеет зданием или участком земли, но на него претендуют третьи лица, можно прибегнуть к судебной защите права на недвижимость. В таких случаях подают иск о признании права собственности. Компании потребуются доказательства, что она обладает данным правом.

Иск о праве на недвижимость подают к лицу, которое нарушает или может нарушить законное право компании:

  • если третье лицо заявляет о собственных правах на данное имущество либо
  • если не признает за компанией ее права.

Компании понадобится:

  1. Вместе с иском о праве собственности на недвижимость представить в суд документы, которые подтвердят право компании.
  2. Доказать наличие спора о праве между компанией и ответчиком.
  3. Обосновать, почему нельзя подтвердить право собственности при помощи госрегистрации.

В случае невыполнения одного из пунктов суд не удовлетворит иск о признании права собственности:

  1. Если нет подтверждающих документов, требование истца неправомерно.
  2. Если у ответчика нет материальной заинтересованности, суд сочтет, что истец указал ненадлежащего ответчика.

Суд отказал истцу в защите права на недвижимость, так как ответчик не претендовал на спорный объект

Компания обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости. Однако ответчик, другая компания, не претендовала на спорное имущество и не отрицала прав истца. Суд пришел к выводу, что истец выбрал ненадлежащего ответчика и обратился с иском о праве собственности на недвижимость вместо того, чтобы зарегистрировать объект согласно закону. Тем самым истец переложил функции регистрирующего органа на суд. Поэтому суд отказал в иске (постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.12.15 № Ф08-8523/2015 по делу № А32-1211/2015).

Иск о праве на недвижимость не удовлетворят, если заявителю мотивированно отказали в государственной регистрации права

Компания не сможет победить в суде, если ранее обращалась по поводу государственной регистрации права на недвижимость и получила мотивированный отказ. В таком случае суд отклонит иск о признании права собственности. Дело в том, что обращаться за регистрацией права можно неоднократно, и компании следует исправить недочеты, из-за которых она получила отказ. Если регистратор откажет компании, в суд нужно подать иск о признании отказа недействительным.

Например, суд отказал в иске, поскольку компания не подтвердила, что не может зарегистрировать право установленным образом. Истец не доказал, что невозможно подготовить документы, которые потребовал регистратор (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 26.04.16 № Ф02-1941/2016 по делу № А58-2460/2015).

Можно подавать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности

Разновидностью исков о признании права собственности являются иски о праве собственности в силу приобретательной давности. Суд может признать право компании на имущество, если компания владеет спорным имуществом как своим собственным:

  • добросовестно, то есть не знает о наличии прав третьих лиц (абз. 3 п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10, постановление № 10/22);
  • открыто;
  • непрерывно;
  • в течение пятнадцати лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Иск о праве собственности в силу приобретательной давности удовлетворят, если компания не нарушала условий владения

Под добросовестным владением понимают, что компания не знает о неправомочности использования объекта и о наличии прав иных лиц. Если компания владела объектом недобросовестно, суд откажет в защите права на недвижимость.

Например, истец купил недвижимость у ненадлежащего продавца и знал об этом. Суд установил этот факт и отказал в иске о признании права собственности (постановление АС Северо-Западного округа от 06.04.16 № Ф07-1860/2016 по делу № А56-71541/2014).

Под открытым владением понимают, что компания не скрывает, что пользуется спорной недвижимостью (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22).

Например, компания содержала объект в исправном состоянии, несла соответствующие расходы и не скрывала этот факт. Суд удовлетворил иск о праве на недвижимость (постановление АС Московского округа от 30.05.16 № Ф05-6099/2016 по делу № А41-103358/15).

Под непрерывным владением подразумевают, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Иск о признании права собственности можно подать в отношении самовольной постройки

Право на самовольную постройку регистрируют на основании иска о признании права собственности. Суд поддержит требования истца, если тот подтвердит, что:

  • у него есть право на землю под данной постройкой,
  • постройка удовлетворяет требованиям градостроительной и иной документации,
  • права и законные интересы иных лиц не нарушены (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Например, компания добилась удовлетворения иска о признании права собственности. Суд установил, что строительство, хотя и было самовольным, велось на участке, которым компания владела по праву бессрочного пользования. Кроме того, компания соблюдала строительные нормы, а возведение постройки не создавало угрозы жизни и здоровью граждан. Суд поддержал требование компании (постановление АС Московского округа от 21.04.16 № Ф05-4193/2016 по делу № А40-38479/2015).

В ряде случаев в иске о праве собственности на самовольную постройку откажут

В некоторым причинам суд может отказать компании в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В частности, это произойдет, если компания не обратилась согласно общему порядку за разрешением на строительство и на ввод в эксплуатацию (постановление АС Московского округа от 24.05.16 № Ф05-6601/2016 по делу № А41-50670/2015). Также суд откажет в иске о праве на недвижимость, если компания просит признать право на часть самовольной постройки.

Например, если компания самовольно достроила помещения к уже существовавшему зданию, ей понадобится обратиться и иском о признании права собственности только в отношении всего объекта в реконструированном виде. Право на отдельную пристройку признать будет нельзя (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14).

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекцию

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль