ЕГРН: новые правовые категории

3185
С 1 января 2017 года право на недвижимость будет регистрироваться в Едином государственном реестре недвижимости.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), который вводит, в частности, переход системы регистрации прав на недвижимость от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) к Единому государственному реестру недвижимости (далее – ЕГРН).

Однако введение регистрации права на недвижимость в ЕГРН не означает для предпринимателей, планирующих сделки с недвижимостью после 1 января 2017 года, что нужно провести какую-либо особую подготовку сделки:

  • основные требования, которые будут предъявляться при регистрации к документам на бумажном носителе, остаются прежними;
  • сведения о самих объектах уже есть в ГКН или ЕГРП, и этого будет достаточно для регистрации прав на них и в ЕГРН.

В связи с регистрацией права собственности на недвижимость в ЕГРН привносятся четыре новых правовых понятия и категории, относящихся к регистрации прав на объект недвижимости.

Реестр границ

Реестр границ – это новый свод сведений, который ранее не существовал в качестве отдельной системы или подсистемы. В настоящее время ГКН содержит лишь некоторые сведения о границах, а именно (ч. 2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ):

  • о прохождении государственной границы РФ;
  • о границах между субъектами РФ;
  • о границах муниципальных образований, границах населенных пунктов;
  • об особых экономических зонах;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Теперь же в новом специальном реестре границ, помимо перечисленных данных, будут присутствовать:

  1. сведения о границах:
  • охотничьих угодий;
  • территорий опережающего социально-экономического развития;
  • зон территориального развития в России;
  • игорных зон;
  • лесничеств;
  • лесопарков;
  1. сведения о проектах межевания территорий.

Реестровое дело

Реестровое дело – это совокупность документов, на основании которых Росреестр вносит установленные Законом № 218-ФЗ сведения в ЕГРН (ч. 1 ст. 11 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу Росреестр будет вести реестровые дела в электронной форме. Он сам будет оцифровывать документы (ч. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ). Полученные электронные документы и образцы документов:

  • подписывает должностное лицо Росреестра с использованием ЭЦП и
  • имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе, которые представил заявитель.

Есть исключение. Росреестр должен будет вести реестровые дела на бумажном носителе при одновременном соблюдении двух условий (ч. 4 ст. 11 Закона № 218-ФЗ):

  • заявитель оформил и представил в Росреестр документы на регистрацию в простой письменной форме на бумажном носителе;
  • оригиналов таких документов нет в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Росреестр утвердил Порядок ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость (приказ от 23 декабря 2015 г. № П/666; далее – Порядок № П/666). Он вступит в силу также с 1 января 2017 года.

Дежурная кадастровая карта

Это понятие не было известное ГКН. Дежурные кадастровые карты предназначены исключительно для использования Росреестром при ведении ЕГРН.

Законодатель разделил кадастровые карты на два вида:

  • публичные – предназначены для использования неограниченным кругом лиц;
  • дежурные – предназначены исключительно для органа регистрации прав при ведении ЕГРН.

Минэкономразвития России утвердило Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах (приказ от 17 марта 2016 г. № 145). Этот документ вступит в силу также с 1 января 2017 года. В нем два пункта:

  • в первом указаны сведения ЕГРН, которые воспроизводятся на публичных картах;
  • во втором – сведения ЕГРН, которые воспроизводятся на дежурных картах.

Книга учета документов Росреестра

Книги учета документов – это базы данных, в которых Росреестр указывает документы, поступившие:

  • для регистрации прав;
  • для государственного кадастрового учета;
  • для внесения сведений в реестр границ.

Об этом сказано в пункте 7 Порядка № П/666.

Росреестр будет вести книги учета документов в электронной форме (ч. 3 ст. 7 Закона № 218-ФЗ). Правила ведения, порядок и срок хранения книг учета документов указаны в Порядке № П/666.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.