ЕГРН: новые правовые категории

3281
С 1 января 2017 года право на недвижимость будет регистрироваться в Едином государственном реестре недвижимости.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), который вводит, в частности, переход системы регистрации прав на недвижимость от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) к Единому государственному реестру недвижимости (далее – ЕГРН).

Однако введение регистрации права на недвижимость в ЕГРН не означает для предпринимателей, планирующих сделки с недвижимостью после 1 января 2017 года, что нужно провести какую-либо особую подготовку сделки:

  • основные требования, которые будут предъявляться при регистрации к документам на бумажном носителе, остаются прежними;
  • сведения о самих объектах уже есть в ГКН или ЕГРП, и этого будет достаточно для регистрации прав на них и в ЕГРН.

В связи с регистрацией права собственности на недвижимость в ЕГРН привносятся четыре новых правовых понятия и категории, относящихся к регистрации прав на объект недвижимости.

Реестр границ

Реестр границ – это новый свод сведений, который ранее не существовал в качестве отдельной системы или подсистемы. В настоящее время ГКН содержит лишь некоторые сведения о границах, а именно (ч. 2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ):

  • о прохождении государственной границы РФ;
  • о границах между субъектами РФ;
  • о границах муниципальных образований, границах населенных пунктов;
  • об особых экономических зонах;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Теперь же в новом специальном реестре границ, помимо перечисленных данных, будут присутствовать:

  1. сведения о границах:
  • охотничьих угодий;
  • территорий опережающего социально-экономического развития;
  • зон территориального развития в России;
  • игорных зон;
  • лесничеств;
  • лесопарков;
  1. сведения о проектах межевания территорий.

Реестровое дело

Реестровое дело – это совокупность документов, на основании которых Росреестр вносит установленные Законом № 218-ФЗ сведения в ЕГРН (ч. 1 ст. 11 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу Росреестр будет вести реестровые дела в электронной форме. Он сам будет оцифровывать документы (ч. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ). Полученные электронные документы и образцы документов:

  • подписывает должностное лицо Росреестра с использованием ЭЦП и
  • имеют ту же юридическую силу, что и документы на бумажном носителе, которые представил заявитель.

Есть исключение. Росреестр должен будет вести реестровые дела на бумажном носителе при одновременном соблюдении двух условий (ч. 4 ст. 11 Закона № 218-ФЗ):

  • заявитель оформил и представил в Росреестр документы на регистрацию в простой письменной форме на бумажном носителе;
  • оригиналов таких документов нет в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах.

Росреестр утвердил Порядок ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость (приказ от 23 декабря 2015 г. № П/666; далее – Порядок № П/666). Он вступит в силу также с 1 января 2017 года.

Дежурная кадастровая карта

Это понятие не было известное ГКН. Дежурные кадастровые карты предназначены исключительно для использования Росреестром при ведении ЕГРН.

Законодатель разделил кадастровые карты на два вида:

  • публичные – предназначены для использования неограниченным кругом лиц;
  • дежурные – предназначены исключительно для органа регистрации прав при ведении ЕГРН.

Минэкономразвития России утвердило Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах (приказ от 17 марта 2016 г. № 145). Этот документ вступит в силу также с 1 января 2017 года. В нем два пункта:

  • в первом указаны сведения ЕГРН, которые воспроизводятся на публичных картах;
  • во втором – сведения ЕГРН, которые воспроизводятся на дежурных картах.

Книга учета документов Росреестра

Книги учета документов – это базы данных, в которых Росреестр указывает документы, поступившие:

  • для регистрации прав;
  • для государственного кадастрового учета;
  • для внесения сведений в реестр границ.

Об этом сказано в пункте 7 Порядка № П/666.

Росреестр будет вести книги учета документов в электронной форме (ч. 3 ст. 7 Закона № 218-ФЗ). Правила ведения, порядок и срок хранения книг учета документов указаны в Порядке № П/666.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль