Владение имуществом как своим собственным

2214
Стремясь добиться признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, заявителю нужно подтвердить владение спорным имуществом как своим собственным.

Чтобы суд признал право собственности ввиду истечения срока приборетательной давности, истцу необходимо подтвердить добросовестное открытое, непрерывное владение объектом как своим собственным. При этом право приобретателя не может основываться на договоре.

Подавая иск, необходимо привлечь в качестве заинтересованного лица к участию в деле государственного регистратора прав на объект.

Госпошлину рассчитывают на основании стоимости недвижимости.

Пользование имуществом как своим собственным

Признать право собственности в силу приобретательной давности невозможно, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. (постановление ВС Московского округа от 22.10.14 по делу № А40-149925/13). Приобретатель должен владеть имуществом как собственным (абз. 6 п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такое владение подтверждается в судах:

Отказ суда в признании права собственности

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности.

Из практики. Заявитель обратился с иском о признании права собственности на недвижимость, нежилое помещение, на основании приобретательной давности. Он утверждал, что получил спорное имущество в 1991 году на праве пользования. Свои доводы подтвердил ссылкой на протокол, который подтверждал передачу помещений.

Суд установил, что в мае 1993 года истец подписал договор об организации кабельного телевидения. Согласно его условиям, истец получил в аренду спорный объект недвижимости. В 1996 году стороны пописали акт приема-передачи.

Это обстоятельство исключает возможность применить нормы о приобретательной давности. Суд отказал в иске (постановление АС Северо-Западного округа от 25.11.15 по делу № А42-8585/2014).

Спорный объект может поступить во владение приобретателя и по другим договорным основаниям (по договору хранения, безвозмездного пользования и т.д.). В таком случае суд также не признает право собственности на основании приобретательной давности.

Например, суды отказались признать право собственности истцов в отношении спорных объектов. Суды установили, что имущество находилось в безвозмездном пользовании (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 06.04.12 по делу № А29-2532/2011АС Восточно-Сибирского округа от 22.12.15 № Ф02-6447/2015 по делу № А33-11905/2013).

Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя (постановление АС Московского округа от 25.01.16 № Ф05-19220/2015 по делу № А40-190670/2014).

Давностное владение

Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (определение ВС РФ от 27.01.15 № 127-КГ14-9).

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль