Вещное право в ГК РФ

3919
В ГК РФ в разделе II изложены положения о вещном праве и видах вещных прав.

Под вещным правом понимают абсолютное субъективное гражданское право, которое позволяет его обладателю:

  • использовать принадлежащее имущество,
  • в своих интересах извлекать выгоду из распоряжения имуществом.

Обладатель вещного права реализует его самостоятельно, по своей воле и без привлечения третьих лиц.

Под объектом вещного права подразумевают то или иное имущество, индивидуально-определённые предметы. Например, недвижимость или движимое имущество.

Выделяют виды вещных прав:

  • право собственности,
  • ограниченные вещные права.

Номы о вещном праве в ГК РФ отражены в разделе II: «Право собственности и другие вещные права».

Право собственности как вещное право

Основным вещным правом является право собственности на какой-либо объект. Данным правом может обладать:

  • физическое лицо;
  • частная компания (например, ООО или АО);
  • государственное или муниципальное учреждение.

Нормы о праве собственности как о вещном праве присутствуют в ст. ст. 209 – 215 ГК РФ.

Право собственности позволяет его гражданину или организации владеть имуществом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в границах, которые установил закон. В частности, собственник вправе:

  • передавать имущество во временное пользование третьим на основании договора аренды,
  • отдавать в залог,
  • продавать,
  • дарить,
  • извлекать пользу из распоряжения объектом в своих интересах и т. п.

При этом обладатель права собственности несет бремя содержания имущества, а также берет на себя риск порчи или утраты. Исключение составляют особо оговоренные законом случаи.

Собственник может отказаться от своего права или передать его третьему лицу по своему усмотрению. Процедуру прекращения права собственности регулируют положения гл. 15 ГК РФ.

Право собственности может быть как индивидуальным, так и долевым. Одним и тем же имуществом могут владеть сразу несколько лиц. Обладатели вещного права в случае общей собственности опираются на нормы гл. 16 ГК РФ.

Вещные права могут быть ограниченными

К видам вещных прав относится не только право собственности, но и ограниченные вещные права. Под ограниченным вещным правом подразумевают право гражданина или организации на имущество, которым обладает другое лицо как собственник. Выделяют различные виды ограниченных вещных прав, но их общая черта – это те или иные права на чужое имущество.

Существуют разные виды ограниченных вещных прав

К видам ограниченных вещных прав можно отнести права, которым обладают лица, не являющиеся собственниками имущества (ст. 216 ГК РФ). Например, таким видом вещного права будет:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
  • сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);
  • право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);
  • право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Также к видам ограниченных вещных прав можно причислить:

  • право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);
  • право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ);
  • право фактического владельца (право, возникающее из приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ);
  • право залога (ст. 334 ГК РФ);
  • право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Действие вещного права независимо от его разновидности само по себе не прекращается при переходе права собственности на это имущество к другому лицу, так реализуется принцип права следования. Однако виды ограниченных вещных прав обладают признаком производности, зависимости от права собственности как основного вещного права. То есть при отсутствии права собственности или его прекращении нельзя установить тот или иной вид ограниченного вещного права на имущество.

У вещных прав обычно нет срока действия

Вещные права, за несколькими исключениями, действуют бессрочно. Гражданин или организация, которые обладают тем или иным видом вещного права, могут реализовывать его без ограничений по времени. Исключение составляют случаи, когда речь идет о виде ограниченного вещного права, которое получили на основании договора аренды или залога. В подобных случаях договор ограничивает срок действия права. Но в общем виде вероятное прекращение права не связано с истечением лимита времени.

Защиту вещного права осуществляют согласно гл. 20 ГК РФ

О защите вещного права в ГК РФ сказано в гл. 20 раздела II. Согласно ГК РФ вещные права подлежат юридической защите независимо от их характера. Закон гарантирует защиту как праву собственности, так и другим видам вещного права. В частности, ограниченное вещное право могут защитить против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Читайте на тему

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль