Непрерывность владения недвижимостью: получение права собственности

2163
Чтобы за компанией признали право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, компания должна доказать несколько обстоятельств, в том числе непрерывность владения данным имуществом в течение 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности возникает в силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ. Помимо непрерывности владения, заявитель должне подтвердить открытость владения, добросовестность владения, а также владение спорным имуществом как своим собственным. Данные признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Непрерывность владения

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

О факте непрерывности свидетельствуют:

О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.

Из практики. ЖСК обратился в суд. Заявитель обратился с иском о признании права собственности на недвижимость, однокомнатную квартиру. Суд удовлетворил требование. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ответчик) не согласился с судебным актом и обратился в апелляционную инстанцию.

ЖСК утверждал, что спорное помещение находилось в его владении после смерти владельца. Однако ответчик подтвердил документами, что ЖСК несколько раз опечатывал квартиру. Он не нес бремя расходов по ее содержанию. Оплата производилась только до 1992 года. Квитанций за более поздние периоды заявитель не представил. Переход квартиры в собственность ЖСК не предусматривал его Устав. Согласно его положениям, имущество подлежало распределению нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске ЖСК (постановление Девятого ААС от 23.10.13 по делу № А40-115/2013).

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Например, Арбитражный суд отметил, что передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения (решение АС Республики Коми от 11.09.15 по делу № А29-1374/2015). Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22, постановление АС суда Московского округа от 25.01.16 № Ф05-19220/2015 по делу № А40-190670/2014).

Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им (п. 17 постановления № 10/22). Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Истечение срока давностного владения

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной (постановление ФАС Московского округа от 21.07.14 по делу № А40-139470/13).

Срок можно определить с помощью:

Давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Действие статьи 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль