Особенности договора аренды помещения в бизнес-центре

1999
Компаниям нередко приходится арендовать помещение под офисы в бизнес-центре. Заключая договор с арендодателем, арендатор способен повлиять на содержание некоторых неудобных положений договора аренды.

См. также

Частые условия договора аренды

В договоре аренды помещения в бизнес-центре часто бывают указаны следующие условия:

  • арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией,
  • арендатор может использовать помещение в строго отведенное время,
  • арендатор обязан оплачивать сначала неустойку за нарушение обязательства, потом основной долг по обязательству,
  • арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора,
  • арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте,
  • арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность,
  • арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

Выполнение каждого из этих условий способно создать арендатору существенные дополнительные трудности, поэтому лучше постараться оформить их так, чтобы сделать положение арендатора менее уязвимым. Например, не заключать отдельно договор с управляющей компанией, а составить трехсторонее соглашение. При необходимости можно опираться на соответствующую судебную практику.

Дополнительные обязанности арендатора

Эти условия могут быть скрыты не в договоре, а в правилах пользования помещениями бизнес-центра. Но в договоре будет ссылка на них.

Обязанности арендатора, которые могут стать проблемой:

  • постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в помещении в соответствии с определенным профилем. В частности, обеспечивать постоянное наличие персонала и товара, необходимого для ведения коммерческой деятельности, исключение нарушений режима работы помещения (задержка открытия помещения от одного часа и более, прекращение ведения коммерческой деятельности в несогласованное с арендодателем время);
  • утверждать у арендодателя правила поведения сотрудников арендатора, правила расчетов с покупателями, внешний вид помещения, вид фасада и т. д.;
  • предоставлять справки о товарообороте (в торговых центрах или бизнес-центрах с торговыми точками);
  • оплатить расходы в связи с торжественным открытием комплекса для посетителей;
  • обеспечивать арендодателю доступ в помещение для проведения контрольных мероприятий;
  • оплачивать мероприятия по маркетинговому продвижению арендодателем комплекса;
  • соблюдать порядок использования зон общего пользования.

При заключении договора аренды важно обратить внимание на подобные ссылки.

Заключение договора аренды

Принимая на себя обязательства арендатора при аренде помещения в бизнес-центре, компания может придерживаться правил, которые помогут построить комфортные отношения с арендодателем.

  1. Внимательнее читайте приложения к договору. Обычно именно там скрывают самые невыгодные положения. Чтобы выявить рискованные условия, достаточно руководствоваться здравым смыслом и логикой.
  2. Не позволяйте подписать договор с заведомо невыполнимыми условиями.
  3. Обсуждайте нежелательные обязательства с арендодателем.
  4. Не принимайте условия, которые зависят от вас лишь косвенно.
  5. Согласуйте в договоре особые условия именно под специфику бизнеса вашей компании.
  6. Всегда договаривайтесь об уменьшении штрафных санкций в договоре. Компенсация за нарушение должна отвечать принципам соразмерности, справедливости и достаточности.
  7. Обращайте внимание на порядок изменения стоимости дополнительных услуг (парковка, телефония и т. д.). Арендодатели прописывают, что она может меняться в одностороннем порядке в любой момент.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль