Регистрация права собственности: закон предъявляет более жесткие требования

8680
С 1 января 2017 года закон предъявляет к регистрации права собственности новые требования. Процедуру во многом упростили, но стали строже требования к объектам и документам. Компании нужно проследить, чтобы при регистрации права собственности на недвижимость у Росреестра не было оснований для отказа.

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон во многом упростил регистрацию права собственности. Но появились и новые трудности. Читайте материал о том, на что компаниям нужно обратить внимание при регистрации права собственности на недвижимость.  

Если отправлять для регистрации недвижимости в Росреестр документы почтой, компании понадобится нотариус

С 2017 года вступили в силу нормы, по которым компания должна обращаться к нотариусу, если хочет отправить в Росреестр почтой:

  • заявление о государственном кадастровом учете,
  • заявление о государственной регистрации прав,
  • документы в приложении к тому или иному варианту заявления.

В таком случае нужно нотариально подтвердить:

  1. Доверенность представителя, который оформляет регистрацию собственности (п. 1 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).
  2. Любую сделку, в ходе которой происходит регистрация недвижимости в Росреестре (п. 2 ст. 12 Закона № 218-ФЗ).

При регистрации прав на недвижимость могут отказаться принять документы, а также появились новые основания приостановки

Перед регистрацией недвижимости в Росреестре документы проверяют в ведомстве. С 2017 года у Росреестра есть право отказа в приеме документов. При их подаче в офисе Росреестра заявитель должен подтвердить свою личность. Если он этого не сможет сделать, госорган не примет заявление (ч. 14, ч. 15 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Государственную регистрацию права собственности могут приостановить по большему числу оснований

Росреестр вправе приостановить государственную регистрацию права собственности на недвижимость или отказать в ней. С 2017 года действует 55 оснований, в соответствии с которыми ведомство вправе пойти на такие меры (п. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Если в оформлении права собственности на недвижимость Росреестр отказывает компании, он это делает со ссылкой на новые нормы. В том числе 14 оснований приостановки регистрации права собственности относятся к оформлению прав на земельные территории и участки (п. 20–21, 24–33, 42–43 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Так, госорган приостановит регистрацию прав собственности, если:

  1. У заявителя нет права на данный объект или заявитель не может распоряжаться объектом.
  2. Между заявленным правом и правом, которое зарегистрировали ранее, есть противоречия.
  3. Заявитель не представил подлинные документы, или сведения в документах не соответствуют действительности.
  4. Подпись на документах принадлежит лицу, у которого нет права их подписывать.
  5. Заявитель пытается зарегистрировать право на основании ничтожной сделки.
  6. Объект недвижимости, право на который регистрируют, возвели на участке, который для этого не предназначался и т.д.

Если  Росреестр приостановит регистрацию права собственности на недвижимость, у заявителя будет время исправить недостатки, которые выявило ведомство. Госорган определит срок, в течение которого компания должна будет успеть подготовить документы корректно. Однако если за отведенное время заявитель не справится, в регистрации недвижимости в Росреестре откажут на законных основаниях (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

Нововведения, которые заработали с начала 2017 года, предъявляют более жесткие требования, чем раньше, и к недвижимому имуществу, и к документам, которые правообладатель передает в Росреестр для регистрации права собственности. Однако в этом есть элемент упрощения процедуры. По новому закону отказать в регистрации можно только после того, как ведомство приостановит процесс и даст возможность компании исправить выявленные нарушения. Важно проследить, чтобы у ведомства не было необходимости отказывать компании-правообладателю в регистрации.

Читайте об этом в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль