Правовое регулирование смешанного договора

2130
Смешанный договор – договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Правовое регулирование смешанного договора имеет свои существенные особенности. Неверное определение круга правовых норм, подлежащих применению, влечет на практике нарушение прав и законных интересов участников делового оборота.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий, необходимо учитывать состав смешанного договора и его существо.

Состав смешанного договора

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Данное правило диспозитивно. Иное может быть установлено соглашением сторон или вытекать из существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Однако это не касается императивных предписаний, относящихся к договорам в составе смешанного договора.

Главное – верно определить правовую природу элементов смешанного договора, чтобы правильно применить соответствующие правовые нормы.

Часто юридическая квалификация элементов смешанного договора не вызывает затруднений. К примеру, будет не трудно выявить в составе договора аренды с правом выкупа элементы договоров аренды и купли-продажи, а в договоре на изготовление и передачу промышленного изделия – элементы подряда и поставки.

Однако труднее обстоит дело в случае, когда в смешанном договоре, помимо основного обязательства, встречается какой-нибудь нетипичный элемент.

Например, если в договор включено положение о вещной неустойке, в части условия о вещной неустойке подлежат применению по аналогии правила о неустойке и о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрели сами стороны или иное не следует из существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

1. Применение правил, относящихся к обычной неустойке

Вещная неустойка – это не вид обычной неустойки, а самостоятельный, не поименованный законом способ обеспечения обязательства.

Поэтому параграф 2 главы 23 Гражданского кодекса РФ (правила, относящиеся к обычной неустойке) применяется к отношениям по уплате вещной неустойки по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ). В частности, применив к рассматриваемым отношениям положения статьи 330 Гражданского кодекса РФ, можно утверждать, что по требованию об уплате вещной неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако он не вправе требовать уплаты вещной неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

2. Применение правил о договоре купли-продажи

Обязательство передать вещи за нарушение обязательства имеет очевидное сходство с обязательством передать вещь в договоре купли-продажи. В обоих случаях вещь отчуждается возмездно в собственность другого лица. Различие есть лишь в цели передачи вещи:

  • в договоре купли-продажи обязательство передать вещь в собственность направлено на ее отчуждение взамен получения платы;
  • в соглашении о вещной неустойке такое обязательство имеет целью компенсировать кредитору его потери, вызванные нарушением должником своих обязательств.

Соответственно, к отношениям сторон по смешанному договору в части вещной неустойки можно применить по аналогии (ст. 6 ГК РФ) правила о договоре купли-продажи.

Нельзя игнорировать нетипичные элементы смешанного договора и применять к нему исключительно правила об основном договоре, поскольку это противоречит его существу. Все элементы смешанного договора по смыслу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ являются равноправными по отношению друг к другу.

Неправильная квалификация договора означает неверное определение круга правовых норм, подлежащих применению для регулирования отношений, возникающих из такого договора. На практике это может повлечь нарушение прав и законных интересов участников делового оборота, что можно увидеть из следующего примера из судебной практики.

Существо смешанного договора

Существо смешанного договора в силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ является основанием для неприменения к смешанному договору в соответствующих частях правил о входящих в него договорах. Оно проявляется в наличии взаимной связи между элементами смешанного договора, обусловленной общей целью, для достижения которой стороны его заключили.

Так, можно выделить две ситуации.

1. Элементы смешанного договора имеют взаимную связь, обусловленную их общей целью.

Они взаимосвязаны и взаимообусловлены, осуществление прав и обязанностей сторон по одному из договоров в составе смешанного договора поставлено в зависимость от осуществления прав и обязанностей по другому.

В таком случае правила, относящиеся к одному из элементов, не могут применяться автономно, без учета существа смешанного договора. Правовые последствия наступают для всего смешанного договора в целом.

Так, например, расторжение смешанного договора в части одного из входящих в него договоров может исключить возможность дальнейшего действия всего смешанного договора (невозможность дальнейшей реализации инвестиционного проекта в рамках смешанного договора при расторжении входящего в него договора аренды земельного участка, предоставленного для целей осуществления инвестиционной деятельности). Элементы в его составе не могут быть разъединены.

2. Элементы смешанного договора не взаимосвязаны и не взаимообусловлены, их условно можно разделить.

Отсутствие правовой связи между элементами смешанного договора делает возможным осуществление прав и обязанностей сторон по одному из договоров в составе смешанного договора вне зависимости от осуществления прав и обязанностей по другому. Так, смешанный договор может быть расторгнут в части одного из входящих в него договоров. При этом сам смешанный договор будет продолжать действовать в оставшейся части.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль