Как определить самовольную постройку

2149
Определение того, какое строение является самовольной постройкой, закреплено в ст. 222 ГК.

Самовольная постройка

На основании чего можно признать строение самовольно возведённым, указано в ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Если дело о некоем строении рассматривается в суде, суд не занимается определением, является ли оно самовольно возведённым, хотя, безусловно, оценивает доказательства, представляемые по поводу спорного строения. Режим, существующий для принятия судебного решения о сносе самовольной постройки, по сути – материализация принципа привлечения к ответственности. Фактически, на основании ст. 222 ГК РФ в суд может быть подано два варианта иска, связанного с самовольными постройками:

См. также

Самовольная постройка: правовое регулирование

В зависимости от года постройки меняется правовое регулирование этого вопроса.  Чем ближе к рубежу 80-90-х годов ХХ века, тем меньше какой-либо адекватной правовой базы и дополнительных источников информации.

По объектам недвижимости, возведённым с конца «нулевых», необходимую информацию можно получить в интернете или частично от текущего собственника. Обязательно следует проверить свидетельство, нужно получить максимум информации о строении. Застройщик может представить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, договоры аренды земли. Когда присутствует аренда земли, необходимы все договоры, когда-либо заключённые по поводу данного участка с начала строительства до текущего  момента.  (Если есть расхождения между разрешённым использованием здания и тем, как эксплуатируется оно на самом деле и каким было возведено, это серьёзный признак нарушения.) Далее анализируется градостроительная документация.

Подчас по строениям, возведённым до 2010 – 2011 гг  без помощи собственника нельзя уточнить важные подробности. И хотя в соглашении о строительстве и в договоре аренды земли могут быть указаны определенный вид использования и конкретика по строению, это само по себе не подтверждает, что собственник выстроил именно то здание, которое имел право выстроить. До последних изменений в соответствующем законодательстве этот момент можно было сгладить тем, что здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей, но на данный момент это уже не получится.

Право собственности на земельный участок

Ключевую роль играет право собственности у владельца здания на земельный участок, где оно возведено. Если сперва был приобретён в собственность земельный участок, а затем на нём выстроено здание, это укрепляет позицию собственника, исключая случаи, когда строение представляет угрозу общественному интересу либо жизни и здоровью третьих лиц. Но если сначала было построено здание, а участок земли был получен в собственность на основании того, что на нём выстроен уже принадлежащий владельцу объект недвижимости, здесь ситуация иная: если здание - самовольная постройка, приватизация участка тоже незаконна, и собственник может получить иск или решение о сносе объекта.

Однако даже если самовольная постройка возведена на земле собственника, можно предъявить иск о её сносе, это могут сделать как государственные органы или прокуратура, так и соседи – на основании нормы ст. 222 ГК о нарушении их прав.

Реконструкция зданий

Спорные моменты касаются реконструкции зданий. Например, здание было законно выстроено в 60-х годах ХХ века, в наличии все требующиеся документы, здание было приватизировано по закону. Но собственник реконструировал здание и надстроил ещё этаж. По судебной практике данный объект недвижимости расценивается как новый и самовольно возведённый. Независимо от того, каким здание было до реконструкции, присутствуют нарушения требований градостроительного характера. Можно доказывать, что сносить имеет смысл не строение полностью, а лишь добавленную часть, но истец может настаивать на полном сносе на основании того, что строение изначально не было рассчитано на нагрузки, возникшие после реконструкции; и если истцу удастся доказать, что пристройка привела к существенной деформации стальных конструкций, и здание под угрозой обрушения, скорее всего, будет принято решение о полном сносе.

По материалам видеолекции в Системе Юрист

Самовольные постройки – 2016: кого снесут, а кого нет

Читайте также

Читайте в журнале «Юрист компании»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль