Независимая экспертиза в споре о кадастровой оценке

1793
При рассмотрении споров о кадастровой оценке объектов недвижимости, помимо основных доказательств, допускается привлечение независимого эксперта уже в ходе судебного процесса.

Доказательства для оспаривания кадастровой оценки

Самыми главными доказательствами являются отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости и экспертное заключение на этот отчет.

Однако присутствуют два существенных практических аспекта, связанных с доказыванием и привлечением независимых экспертов в ходе судебного разбирательства.

См. также

Независимый эксперт и экспертиза стоимости объекта недвижимости

Прежде всего, привлечённый эксперт способен сыграть важную роль, если суд согласится привлечь его для рассмотрения данной категории споров. Сама фигура специалиста прописана достаточно расплывчато, тем не менее, привлечение заявителем дополнительно к тому заключению, которое уже представлено в суд, специалиста, способного непосредственно на заседании суда разъяснить на понятном языке те или иные специфические технические или экономические аспекты представленного отчета, может усилить позицию заявителя.

Кроме того, очень уместно использовать независимую экспертизу, если заявитель уверен в том, что отчет об оценке стоимости действительно соответствует рыночным критериям. Когда для представления интересов физических или юридических лиц привлекают юриста в спорах по оспариванию кадастровой оценки, первый вопрос, который нужно задать заявителю - есть ли отчет независимого оценщика, которого не просили занизить стоимость, и есть ли возможность поговорить с оценщиком. На стадии оценки нужно выяснить, насколько данный отчет действительно соответствует рыночным условиям. Если оценщики действительно подошли к своей работе объективно, а заказчик об этой оценке не договаривался, не давил, не просил занизить стоимость, и есть уверенность, что независимый эксперт, назначенный судом, подтвердит выводы, совершенно спокойно в судебном заседании можно заявить о проведении независимой экспертизы, которая по данной категории споров, если она будет в пользу заявителя, фактически предрешит исход дела.

До разъяснений пленума ВС РФ № 28 экспертизы часто не назначали, суды подходили к этому строго формально: по их мнению, поскольку спор вытекает из публичных правоотношений, для данной категории споров экспертиза назначаться не должна. Пленум разъяснил этот вопрос достаточно четко: если суд сочтет нужным, он по ходатайству стороны вправе назначить соответствующую экспертизу.

Вопросы эксперту по поводу кадастровой оценки

Перед экспертом можно поставить, например, вопросы об установлении рыночной стоимости, о том, допущено ли оценщиками нарушение требований федеральных стандартов при проведении оценки, правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость и т. д. Представляется, что самый существенный вопрос - об определении рыночной стоимости. Если итог независимой оценки совпадет с экспертным заключением или будет незначительно от него отличаться, можно предположить, что это признак выигранного спор, остаётся правильно в процессуальном смысле подать результаты экспертизы.

Наличие же у заявителя перечня узкоспециальных вопросов эксперту может оставить у суда двойственное впечатление и не склонить чашу весов в пользу заявителя. На практике слишком подробное изложение вопросов, слишком сложная техническая детализация вопросов к эксперту приводила к тому, что назначалась повторная экспертная оценка, или суд вообще откладывал экспертное заключение в сторону, полагая, что им невозможно воспользоваться, и обращался к другим доказательствам.

Суд может выйти за пределы двух альтернатив, которые ему изначально предоставлены - или существующая кадастровая оценка, или рыночная стоимость, установленная оценщиком в отчете, который приложен к заявлению. Суд может по своей инициативе на основе всех исследуемых доказательств по делу, в том числе, и проведенной независимой экспертизы, сам установить рыночную стоимость, т. е. появится третья стоимость, установленная судом. Пленум ВС РФ предоставил суду такое право потому, что прежде возникали сложности: например, суд назначал экспертизу, и полученная стоимость не совпадала ни с кадастровой оценкой, ни с отчетом оценщика, который был приложен к заявлению. Суды не понимали, могут ли они своим решением установить третью стоимость, которая и подлежала бы внесению в Государственный кадастр недвижимости, теперь известно, что могут.

Мировое соглашение в спорах о кадастровой оценке

Ещё одно немаловажное обстоятельство: по данной категории споров, несмотря на то, что это споры из публичных правоотношений, пленум ВС РФ допустил применение так называемой процедуры примирения, при условии, что она четко регулирует распределение судебных расходов. Т. е. фактически заявитель совместно с представителями Росреестра может в процессе спора договориться о той стоимости, которая устроит обе стороны, и оформить это мировым соглашением. Суд обязан утвердить такое мировое соглашение, при условии, если в нем разрешен вопрос о судебных расходах.

По материалам видеолекции

Практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль