ВС РФ об оспаривании результатов кадастровой оценки

2364
В постановлении пленума ВС РФ № 28 от 30 июня 2015 года были рассмотрены вопросы подготовки к оспариванию кадастровой стоимости.

Подготовка к оспариванию кадастровой стоимости

Прежде всего, важен сбор первичных доказательств. Если оспаривать кадастровую стоимость планирует юридическое лицо, сначала следует обратиться в комиссию при Росреестре по оспариванию кадастровой оценки. В суд можно обращаться при вынесении комиссией отрицательного решения. А вот физические лица или индивидуальные предприниматели могут обратиться или в комиссию, или в суд - по своему выбору.

См. также

Кто имеет право оспаривать кадастровую стоимость

Выбирая, куда обращаться, нужно определить, входит ли будущий заявитель в круг лиц, обладающих правом оспаривать результаты кадастровой оценки. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица:

  • владеющие объектом недвижимости на праве собственности,
  • постоянного бессрочного пользования,
  • пожизненного наследуемого владения;
  • а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Если каким бы то ни было образом - прежде всего, в сфере налогообложения, - кадастровая оценка влияет на права и законные интересы лица, оно управомочено обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Постановление ВС разъясняет, что иными лицами, чьи права и законные интересы могут быть затронуты кадастровой оценкой, являются:

  • бывший собственник объекта недвижимости по тем налогам, по которым кадастровая оценка земли затрагивает его права,
  • участник долевой собственности, независимо от согласия других со-собственников,
  • арендатор недвижимого имущества, которое арендуется у государства или муниципалитета, когда речь идет об определении арендной платы за пользование государственным или муниципальным имуществом на основании государственной кадастровой оценки,
  • арендатор недвижимого имущества, принадлежащего гражданину или юридическому лицу, когда арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой оценки.

Доказательства для оспаривания кадастровой стоимости

В отношении ключевого доказательства - отчета о рыночной оценке стоимости, - крайне важен выбор оценщика: это должна быть лицензированная организация, состоящая в известной и уважаемой на рынке СРО, такая организация будет давать рецензию, экспертное заключение на полученную оценку. Нужно обратить внимание, чтобы СРО проверила соблюдение федеральных стандартов оценки.

Для обращения в суд должны быть подготовлены 3 ключевых документа:

  • отчет об оценке,
  • экспертное заключение СРО на этот отчет,
  • отказное решение комиссии при Росреестре по рассмотрению споров о кадастровой оценке.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

С 15 сентября 2015 г. действуют новые правила КАС РФ, этими нормами регулируется рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости, и заявление об оспаривании нужно готовить сообразно положениям этого кодекса, а не ГПК РФ.

Приложения к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости

Помимо отчета, экспертного заключения на отчет и отказного решения комиссии, необходимо наличие кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой непременно нужно проверить дату кадастровой оценки. Также нужна нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Уплата госпошлины в спорах о кадастровой оценке

Если обжалуется кадастровая оценка нескольких объектов недвижимости, госпошлину нужно внести по каждому объекту. Для физлиц размер пошлины на данный момент - 300 руб. за каждый объект, для юрлиц – 2 000 руб.

Подведомственность и подсудность споров о кадастровой оценке

Для рассмотрения дела о кадастровой оценке нужно обращаться в суд субъекта Федерации: именно эти суды являются судами первой инстанции для данной категории споров. Обращаться нужно в суд по месту нахождения заказчика работ по государственной оценке земли. Но при этом ответчиком является не данный заказчик, а управление Росреестра по соответствующему субъекту Федерации.

Требование к управлению Росреестра

Можно обратиться с любым из трех требований:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в т. ч., об исправлении технической ошибки;
  • об оспаривании решения или действия/бездействия комиссии.

При этом дела об оспаривании кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, в частности, о пересмотре арендной платы или налога. Сперва нужно оспорить саму кадастровую стоимость, а уже после этого, в случае успеха, заявить отдельное требование к арендодателю (если речь об аренде государственного или муниципального имущества) или к налоговому органу (если речь о снижении налога).

По материалам видеолекции

Практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости

Читайте также

Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль