Задаток по предварительному договору

1553
Компания заключает с контрагентом предварительный договор. С 1 июня 2015 года стороны договора вправе закрепить условие об обеспечении задатком обязательства заключить основной договор в будущем.

Как применяют задаток при заключении предварительного договора

С 1 июня 2015 года в статье 380 ГК РФ о задатке присутствует пункт 4. Теперь можно обеспечивать задатком заключение основного договора, когда стороны составляют предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

Назначение предварительного договора – закрепить обязанность сторон заключить основной. В условиях предварительного соглашения стороны могут прописать, что данное обязательство обеспечивается задатком. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения обязательств заключить основной договор. Для обеспечения других обязательств задаток в предварительном договоре использовать нельзя.

Как условие о задатке включают в предварительный договор

Назначение задатка в предварительном договоре:

  • он служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной договор;
  • он обеспечивает данное обязательство;
  • сумму можно зачесть как часть оплаты по основному договору, когда его заключат.

Задаток – это денежные средства, которые одна сторона предварительного соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства заключить основной договор. Задаток является формой обеспечения обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если сторона, которая предоставила задаток, затем отказывается от исполнения обязательства, контрагент оставляет задаток себе. В случае предварительного договора задаток служит страховкой на случай, что контрагент откажется от заключения основного договора.

Условие о задатке прописывают в тексте предварительного договора. Также можно составить отдельное соглашение о задатке и привязать его к предварительному договору. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.

Как поступит суд в случае спора о задатке

Судебной практике известны случаи, когда стороны пытались злоупотребить тем, что получали задаток по предварительному договору.

Покупатель недвижимости заключил предварительный договор и внес аванс как гарантию, что заключит основной. Впоследствии у него изменились обстоятельства. От покупки недвижимости пришлось отказаться. Продавец попытался удержать аванс как обеспечение по предварительному договору.

Суд счел передачу аванса причиной признать предварительный договор основным. Это было сделано на основании правовой позиции ВАС РФ из п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54. ВАС указал, что если в предварительном договоре о покупке недвижимости внесли предоплату, это делает предварительный договор основным. В деле с возвратом аванса за недвижимость суд поддержал покупателя. Ему вернули аванс (апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.16 № 33–11583/2016).

Задаток по предварительному договору покупки недвижимости

Если получатель задатка не захочет заключать основной договор, он обязан вернуть задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Но в отличие от основного договора, задаток по предварительному договору покупки недвижимости удвоить нельзя. Задаток в таком случае несет не обеспечительную функцию, а служит частью оплаты будущей вещи. Покупатель возвращает ее себе (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.10.12 по делу № А46-9764/2011).

Читайте в рекомендациях Системы Юрист

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Скоро в журнале «Юрист компании»

    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×

      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.