Как заключить предварительный договор

2904
Компания планирует подписать соглашение с контрагентом, однако обстоятельства не позволяют сделать это в данный момент. Чтобы не упустить возможность, стороны вправе заключить предварительный договор. В таком договоре контрагенты указывают суть будущей сделки и обязуются заключить основной договор.

Какие особенности имеет предварительный договор

В бизнесе немало ситуаций, когда сделку не удастся заключить быстро. Чтобы не утратить возможность сотрудничества, контрагенты могут подписать предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). Закон не предписывает участникам оборота оформлять подобное соглашение в конкретных случаях. Это одна из возможностей договорной работы. Стороны самостоятельно и добровольно принимают решение о необходимости такого шага. Главная цель заключения предварительного договора – у сторон появляется гарантия, что в будущем сделка состоится. К исполнению предварительного договора и заключению сделки можно понудить.

Предварительный договор – не единственный вариант в подобной ситуации. Также стороны могут подписать соглашение о намерениях, использовать опционные соглашения или оформить сделку с потестативными условиями.

Назначение предварительного договора

Цель предварительного договора – закрепить обязательство контрагентов впоследствии заключить основной договор. Основной договор следует заключать на условиях, которые стороны закрепили в тексте предварительного соглашения.

Оплата по предварительному соглашению

Договор не подразумевает возмездности и не создает имущественных отношений. Стороны не обязаны платить друг другу при заключении предварительного договора. Более того, если в договоре закрепят условие, что одна из сторон должна выплатить аванс по основным обязательствам, суд признает такой предварительный договор основным.

Обязательства по предварительному договору

С помощью предварительного договора фиксируют:

  • волеизъявление сторон на подписание договора в будущем (оказания услуг, подряда, аренды, поставки и т.д.);
  • обязательство сторон заключить соглашение. Если впоследствии один из контрагентов уклонится от исполнения предварительного договора, суд сможет принять решение о принудительном заключении сделки.

Действительность предварительного соглашения

Чтобы предварительный договор признали заключенным, в тексте потребуется сформулировать обязательные условия:

  • предмет основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Основной договор или конечное число договоров можно заключить только с этим предметом;
  • обязательство сторон заключить основной договор (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Когда может понадобиться заключить предварительный договор

Как правило, стороны подписывают предварительное соглашение, если:

  1. На согласование условий основного договора необходимо затратить некоторое время. Например, потребуется договариваться о стоимости сделки или в настоящий момент нельзя конкретизировать ряд условий.
  2. У одной из сторон договора пока нет предмета договора, или сам предмет еще не существует.
  3. Один из контрагентов по будущей сделке в данный момент не обладает правом заключать основной договор. Например, предмет договора находится под обременением или соглашение нельзя заключить в силу обязательства стороны перед третьими лицами.

В каких случаях предварительный договор не нужен

Есть ситуации, когда конструкцию предварительного договора использовать нецелесообразно. Например, можно заключать договор аренды или продажи будущей вещи. Или продажи имущества, на которое продавец еще не получил право (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Арендодатель имеет возможность подписать договор аренды, если еще не стал владельцем имущества (п. 10, абз. 3 п. 11 постановления № 73). Во многих договорах стороны вправе установить приемлемые сроки исполнения обязательств. Также нередко вместо предварительного соглашения сторонам удобнее заключить рамочный договор (ст. 429.1 ГК РФ).

Для реальных договоров предварительное соглашение не заключают

Предварительный договор нельзя применить, если основное соглашение носит реальный характер, то есть считается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Например, это договор займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Стало сложнее восстановить срок на обращение в кассацию и надзор Верховного суда
С 31 июля стало сложнее восстановить срок на подачу кассационных и надзорных жалоб в Верховный суд РФ.

В гражданском процессе убрали принцип непрерывности: чем это опасно
Теперь СОЮ будут быстрее рассматривать дела.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль