Использование FIDIC-контрактов в России рискованно

12803
Наша компания ведет строительство на территории России, но у нас иностранный инвестор. Он предлагает работать по контрактам FIDIC, уверяя, что в нем оптимально сбалансированы интересы сторон. Стоит ли соглашаться на заключение такого контракта? Какие в нем могут быть риски для нашей компании?

Наша компания ведет строительство на территории России, но у нас иностранный инвестор. Он предлагает работать по контрактам FIDIC, уверяя, что в нем оптимально сбалансированы интересы сторон. Стоит ли соглашаться на заключение такого контракта? Какие в нем могут быть риски для нашей компании? (cпрашивает Сергей Марков, г. Уфа)

Мнением поделился Виталий Можаровский, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства Юридической фирмы Goltsblat BLP:

В российской практике использовать эти контракты возможно, но без особых причин нежелательно. FIDIC-контрактами называются стандартизированные формы для регулирования отношений участников инвестиционно-строительной деятельности, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов. Существует несколько форм таких контрактов. Например, «зеленая книга» — сокращенная форма контракта для выполнения простых либо кратковременных видов работ, где проектирование полностью осуществляет подрядчик, или «серебряная книга», которая предусматривает строительство «под ключ». Эти формы контрактов действительно нацелены на справедливый баланс интересов заказчика и подрядчика, и они широко используются в Европе. Поэтому европейские подрядчики и инвесторы при строительстве крупных коммерческих или индустриальных объектов в России предпочитают работать именно с хорошо знакомыми им формами FIDIC. Это возможно, но всегда требует внесения в договоры серьезных корректировок, так как они не учитывают российскую правовую специфику и практику. В частности, нужно адаптировать к российской практике прием этапов работ, подписание форм КС-2, КС-3, определение момента перехода рисков при строительстве объекта, учитывать нюансы налогообложения, российского бухгалтерского учета и др. Например, если не провести специальную адаптацию условий одной из формы FIDIC-контракта — «красной книги» о приемке этапов работ к российским условиям, то по умолчанию к заказчику одновременно с подписанием каждого поэтапного акта перейдут и право собственности на выполненные работы, и риски случайной гибели. С другой стороны, та же «красная книга» не предполагает ежемесячного подписания форм КС-2, КС-3, на которых, как правило, построен российский бухучет в сфере строительства.

Обычно для адаптации текста привлекают специалистов, имеющих опыт работы с этими контрактами, потому что с «нуля» разобраться с ними непросто. К тому же они отличаются большим объемом, а их официальный русский перевод не выдерживает критики. С учетом этих обстоятельств большой объем адаптационной работы отражается как на сроках процесса переговоров и заключения контракта, так и на стоимости услуг по их редактированию: средняя стоимость услуг по согласованию и адаптации контракта FIDIC примерно в три раза дороже, чем та же самая работа с обычным российским договором.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.