На заложенное имущество можно обратить взыскание, даже если оно сдано в аренду

4558
У нашей компании (залогодержатель) есть в залоге имущество. Это имущество сдано залогодателем в аренду с нашего согласия. Можно ли обратить взыскание на заложенное имущество в такой ситуации? Не будет ли аренда являться препятствием для обращения взыскания на имущество?

У нашей компании (залогодержатель) есть в залоге имущество. Это имущество сдано залогодателем в аренду с нашего согласия. Можно ли обратить взыскание на заложенное имущество в такой ситуации? Не будет ли аренда являться препятствием для обращения взыскания на имущество? (cпрашивает Ирина Васильева, юрист, г. Москва)

Мнением делится Альбина Тимофеева, юрист департамента юридического консультирования Консалтинговой группы «НЭО Центр»:

Заключение договора аренды заложенного имущества не препятствует обращению взыскания на него. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им с согласия залогодержателя (п. 1, 2 ст. 346 ГК РФ). То есть передача заложенного имущества в аренду с согласия залогодержателя не противоречит закону.

В нашей ситуации согласие залогодержателя получено, поэтому нет оснований прекращения права аренды недвижимости при обращении взыскания (п. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.11 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге») или требования досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 2 ст. 351 ГК РФ).
Передача имущества в аренду не является основанием прекращения или изменения прав третьих лиц на него (ст. 613 ГК РФ). Значит, заключение договора аренды не влияет на права залогодержателя, а аренда не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество. При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Поэтому имущество остается обремененным арендой даже при обращении взыскания на него. На практике попытки компаний оспорить судебные акты об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся у них в аренде, безуспешны. Суды считают, что принятие решения по такому спору не повлияет на права и обязанности арендатора (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.10 по делу № А40−25709/09−30−294).

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль