Удержание имущества арендатора до окончания договора аренды незаконно

14531
Компания сдала помещение в аренду, но арендатор через 3 месяца съехал. Договор он не расторгал, и срок договора не истек. В помещении осталось имущество арендатора: мебель, оргтехника и т. д. Образовалась задолженность по арендной плате. Можем ли мы удерживать имущество арендатора до исполнения им обязательств по договору аренды?

Компания сдала помещение в аренду, но арендатор через 3 месяца съехал. Договор он не расторгал, и срок договора не истек. В помещении осталось имущество арендатора: мебель, оргтехника и т. д. Образовалась задолженность по арендной плате. Можем ли мы удерживать имущество арендатора до исполнения им обязательств по договору аренды? (Спрашивает Вера Куракина, юрист, г. Москва)

Мнением делится Светлана Ашастина, юрист ООО «ПОЛАКС ПРОЕКТ»:

Тот факт, что арендатор съехал до окончания срока аренды, не заплатив арендную плату, и оставил в помещении свое имущество, еще не дает арендодателю право удерживать это имущество. Исключение — если такая возможность прямо предусмотрена договором.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего арбитражного суда (п. 14 информационного письма от 11.01.02 № 66), право на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи помимо воли собственника. В случае, рассмотренном в вышеуказанном письме № 66, имущество арендатора оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Арендатор сам оставил свое имущество в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Удержание в этих обстоятельствах суд счел законным.
На основании разъяснений Президиума Высшего арбитражного суда нижестоящие суды стали рассматривать в качестве единственного законного случая удержания имущества арендатора оставление этого имущества во владении арендодателя после истечения договора аренды. В вашем случае договор не прекращен, поскольку оставление арендатором помещения до истечения срока аренды не означает расторжение договора (п. 13 информационного письма № 66).
Захват имущества арендатора арендодателем в период действия договора (в том числе, путем вскрытия арендованного помещения или путем воспрепятствования арендатору в доступе в помещение для вывоза имущества), суды считают неправомерным и не порождающим права удержания (см. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.07 по делу № А56−48158/2006, определение Высшего арбитражного суда от 04.12.07 № 15401/07, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.03.09 по делу № А43−25878/2007−2-701, Северо-Западного округа от 23.10.09 по делу № А21−8413/2008). В то же время удержание имущества арендатора в период действия договора аренды может быть законным, если право арендодателя на такое удержание было предусмотрено в самом договоре (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60−25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04).
 



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.