Как заключить договор управления залогом

1118
С 1 июля 2014 года в связи с поправками в положения Гражданского кодекса РФ о залоге установлено следующее правило: если исполнение обеспечиваемого залогом обязательства связано с предпринимательской деятельностью, то кредиторы могут передать управление залогом одному из кредиторов или третьему лицу.
Как заключить договор управления залогом

Роман Бевзенко

кандидат юридических наук, начальник Управления частного права ВАС РФ

Как заключить договор управления залогом

Наталья Шмакова

старший эксперт ЮСС «Система Юрист», кандидат юридических наук

См. также

С 1 июля 2014 года в связи с поправками в положения Гражданского кодекса РФ о залоге установлено следующее правило: если исполнение обеспечиваемого залогом обязательства связано с предпринимательской деятельностью, то кредиторы могут передать управление залогом одному из кредиторов или третьему лицу.

Об остальных изменениях залогового законодательства см. Какие изменения затронули залогодателей и залогодержателей — обзор новых правил о залоге.

Какие права и обязанности можно передать по договору управления залогом

Возможность заключить договор управления залогом предусматривает новая редакция статьи 356 Гражданского кодекса РФ.

Стороны этого договора — кредитор (или кредиторы) и управляющий залогом. Договор управления залогом позволит обеспечить профессиональное управление имуществом, переданным в залог.

Суть этого договора заключается в том, что управляющий залогом от имени и в интересах залогодержателей заключает договоры залога с залогодателями и (или) осуществляет все права и обязанности залогодержателя по таким договорам. А кредитор (кредиторы) компенсируют управляющему залогом понесенные им расходы и платят вознаграждение, «если иное не предусмотрено договором». Из этой оговорки можно сделать вывод, что договор управления залогом может быть и безвозмездным.

Управляющий залогом обязан осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога на наиболее выгодных для залогодержателя условиях. В качестве управляющего залогом может выступать как один из залогодержателей, так и третье лицо. Но это обязательно должны быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

При этом управляющий залогом может полностью заменить залогодержателя в отношениях с залогодателем. В связи с этим до момента прекращения договора управления залогом залогодержатель не вправе осуществлять свои права и обязанности по договору залога.

Договор управления залогом может быть заключен как до, так и после момента возникновения залога. Также закон предусматривает, что залогодержатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор управления залогом.

По каким правилам осуществляется управление залогом

Имущество, которое получает управляющий залогом в результате исполнения поручения, поступает в общую долевую собственность кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Иное может быть установлено соглашением между кредиторами. Такое имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

В части, не урегулированной статьей 356 Гражданского кодекса РФ об управлении залогом, если иное не вытекает из существа обязательств сторон, к обязанностям управляющего залогом применяются правила о договоре поручения, а к правам и обязанностям залогодержателей по отношению друг к другу — правила о договоре простого товарищества.

Совет

Договор управления залогом — новый институт, который не применялся ранее. Поэтому кредиторам, которые хотят использовать эту договорную конструкцию, важно наиболее тщательно обдумать и прописать его условия.

Особое внимание стоит обратить на диспозитивные нормы статьи 356 Гражданского кодекса РФ.

В частности, на положения о том, что в договоре можно перечислить те правомочия залогодержателя, которые управляющий залогом сможет осуществлять только с предварительного согласия кредиторов. А также на то, что в договоре можно установить иной порядок распределения полученного имущества, чем предусмотрен в законе.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.