Что изменилось с 1 июля в правилах описания в договоре залога основного обязательства и предмета залога

1183
С 1 июля 2014 года в связи с изменением залогового законодательства изменились правила описания в таких договорах основного обязательства, обеспеченного залогом, а также самого предмета залога. Ранее закон требовал подробных и детальных характеристик, которые нужно было прописать в договоре залога. Без этого соглашение о залоге могло быть признано незаключенным. Однако теперь с учетом судебной практики требования стали менее жесткими.
Что изменилось с 1 июля в правилах описания в договоре залога основного обязательства и предмета залога

Роман Бевзенко

кандидат юридических наук, начальник Управления частного права ВАС РФ (до августа 2014 г.), член рабочей группы по подготовке реформы ГК РФ

Что изменилось с 1 июля в правилах описания в договоре залога основного обязательства и предмета залога

Наталья Шмакова

старший эксперт ЮСС «Система Юрист», кандидат юридических наук

С 1 июля 2014 года в связи с изменением залогового законодательства изменились правила описания в договоре залога:

  • основного обязательства, обеспеченного залогом;
  • а также самого предмета залога.

См. также

Ранее закон требовал подробных и детальных характеристик, которые нужно было прописать в договоре залога. Без этого соглашение о залоге могло быть признано незаключенным. Однако теперь с учетом судебной практики требования стали менее жесткими.

Об остальных изменениях залогового законодательства см. Какие изменения затронули залогодателей и залогодержателей — обзор новых правил о залоге.

Как определить в договоре обязательство, обеспеченное залогом

По новым правилам стороны вправе при определении основного обязательства в договоре залога:

  • указать на обеспечение всех существующих или будущих обязательств в пределах определенной суммы (если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность);
  • отослать к договору, из которого возникло обязательство, обеспечиваемое залогом.

Таким образом, стороны договора залога могут просто сделать ссылку в договоре залога на основной договор (например, на кредитный договор). Это будет считаться достаточным, чтобы признать, что стороны согласовали в договоре залога условия об обеспечиваемом обязательстве (ст. 339 ГК РФ).

Эти изменения отразили уже существующую позицию судебной практики о возможности отсылки к основному договору. Следовательно, в Гражданский кодекс РФ тем самым перенесен подход, который уже действовал на практике (п. 43 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как правильно указать предмет залога в договоре

Залогодатель вправе описать предмет залога общим образом, в том числе указать на залог:

  • всего имущества залогодателя;
  • определенной части имущества;
  • либо имущества определенного рода и типа.

Такая возможность появилась для договоров, залогодателем в которых выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Иными словами, в предпринимательских отношениях залогодатель может передавать в залог все свое имущество, нет необходимости его подробно описывать и конкретизировать. Предмет залога можно описать в общем виде. В договоре залога достаточно указать на род и тип имущества (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

В таких случаях соответствующее обязательство или предмет залога определяются на момент обращения взыскания на предмет залога.

Ранее при отсутствии в договоре залога характеристик заложенного имущества суды могли признать договор залога незаключенным в связи с несогласованностью предмета договора залога.

Положения о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенного рода или вида будут применяться только с 1 января 2015 года. Такое правило содержится в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ.

Кроме того, с 1 июля 2014 года закон отменил требования к описанию предмета договора залога товаров в обороте. До этих изменений в качестве существенных условий договора залога товаров в обороте закон предусматривал:

  • вид заложенного товара и иные его родовые признаки;
  • общую стоимость предмета залога;
  • место, в котором он находится;
  • виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

Теперь стороны могут определить товары в обороте, указав родовые признаки товаров и места их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках (ст. 357 ГК РФ).

Внимание! Из перечня существенных условий договора залога исключена оценка предмета залога, а также указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество

Цена заложенного имущества не является существенным условием договора залога (ст. 339 ГК РФ). Это позволит сторонам сэкономить денежные средства и время на проведение оценки перед заключением договора залога.

Однако стоимость предмета залога, в пределах которой залогодержатель получает удовлетворение, указывать нужно. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ст. 340 ГК РФ).

При этом изменение рыночной стоимости предмета залога не является основанием для изменения или прекращения залога. Это правило действует, только если иное не предусматривает закон или договор (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

По умолчанию заложенное имущество остается у залогодателя (ст. 338 ГК РФ). Стороны могут по-другому урегулировать этот вопрос в договоре, но это вовсе не обязательно.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль