Сможет ли подрядчик вернуть сумму гарантийного удержания, если договор подряда расторгнут

4125
Исковое требование: взыскание с заказчика суммы гарантийного удержания по договору подряда. Фабула спора: между компаниями был заключен договор подряда с условием о том, что заказчик вправе удерживать 5 процентов от цены договора для покрытия его расходов на устранение выявленных недостатков в подрядных работах на период гарантийного срока. Договор был расторгнут досрочно, хотя часть работ выполнена. При этом сумму гарантийного удержания заказчик не вернул, поскольку гарантийный срок еще не закончился. Основная проблема: законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства подрядчика в счет возможных расходов по устранению недостатков работ уже после того, как договор подряда расторгнут и обязательства сторон прекратились. При этом даже после расторжения договора подрядчик должен отвечать за качество выполненных работ (ст. 722 ГК РФ).

Исковое требование: взыскание с заказчика суммы гарантийного удержания по договору подряда.

Фабула спора: между компаниями был заключен договор подряда с условием о том, что заказчик вправе удерживать 5 процентов от цены договора для покрытия его расходов на устранение выявленных недостатков в подрядных работах на период гарантийного срока. Договор был расторгнут досрочно, хотя часть работ выполнена. При этом сумму гарантийного удержания заказчик не вернул, поскольку гарантийный срок еще не закончился.

Основная проблема: законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства подрядчика в счет возможных расходов по устранению недостатков работ уже после того, как договор подряда расторгнут и обязательства сторон прекратились. При этом даже после расторжения договора подрядчик должен отвечать за качество выполненных работ (ст. 722 ГК РФ).

Прогноз исхода спора: анализ арбитражной практики по таким спорам (на уровне постановлений федеральных арбитражных судов и определений Высшего арбитражного суда за период с 2009 года по июль 2012 года) показывает, что существует две позиции судов:

46%

В иске будет отказано: заказчик не обязан возвращать сумму гарантийного удержания после расторжения договора. Суды полагают, что расторжение договора подряда − не основание для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам в течение действия гарантийного срока. После расторжения договора ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.09 по делу № А31−852/2008−22, Восточно-Сибирского округа от 15.01.10 по делу № А33−3252/2009, Северо-Западного округа от 17.05.11 по делу № А56−80633/2009).

54%

Иск должен быть удовлетворен: заказчик обязан вернуть сумму гарантийного удержания после расторжения договора. Действующее законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства, причитающиеся подрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков в выполненных работах после того, как договор был расторгнут. В этом случае у заказчика есть возможность привлечь подрядчика к ответственности за ненадлежащее качество работ по статье 723 Гражданского кодекса (определение ВАС РФ от 17.04.09 по делу № А56−27888/2007, постановления ФАС Московского округа от 19.12.11 по делу № А40−59422/09−9-503, от 22.12.11 по делу № А40−149874/10−141−1247).

Анализ практики подготовлен Юридической группой «Яковлев и Партнеры»

Журнал «Юрист компании», № 8, Август 2012

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль