Сможет ли подрядчик вернуть сумму гарантийного удержания, если договор подряда расторгнут

4104
Исковое требование: взыскание с заказчика суммы гарантийного удержания по договору подряда. Фабула спора: между компаниями был заключен договор подряда с условием о том, что заказчик вправе удерживать 5 процентов от цены договора для покрытия его расходов на устранение выявленных недостатков в подрядных работах на период гарантийного срока. Договор был расторгнут досрочно, хотя часть работ выполнена. При этом сумму гарантийного удержания заказчик не вернул, поскольку гарантийный срок еще не закончился. Основная проблема: законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства подрядчика в счет возможных расходов по устранению недостатков работ уже после того, как договор подряда расторгнут и обязательства сторон прекратились. При этом даже после расторжения договора подрядчик должен отвечать за качество выполненных работ (ст. 722 ГК РФ).

Исковое требование: взыскание с заказчика суммы гарантийного удержания по договору подряда.

Фабула спора: между компаниями был заключен договор подряда с условием о том, что заказчик вправе удерживать 5 процентов от цены договора для покрытия его расходов на устранение выявленных недостатков в подрядных работах на период гарантийного срока. Договор был расторгнут досрочно, хотя часть работ выполнена. При этом сумму гарантийного удержания заказчик не вернул, поскольку гарантийный срок еще не закончился.

Основная проблема: законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства подрядчика в счет возможных расходов по устранению недостатков работ уже после того, как договор подряда расторгнут и обязательства сторон прекратились. При этом даже после расторжения договора подрядчик должен отвечать за качество выполненных работ (ст. 722 ГК РФ).

Прогноз исхода спора: анализ арбитражной практики по таким спорам (на уровне постановлений федеральных арбитражных судов и определений Высшего арбитражного суда за период с 2009 года по июль 2012 года) показывает, что существует две позиции судов:

46%

В иске будет отказано: заказчик не обязан возвращать сумму гарантийного удержания после расторжения договора. Суды полагают, что расторжение договора подряда − не основание для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам в течение действия гарантийного срока. После расторжения договора ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 13.08.09 по делу № А31−852/2008−22, Восточно-Сибирского округа от 15.01.10 по делу № А33−3252/2009, Северо-Западного округа от 17.05.11 по делу № А56−80633/2009).

54%

Иск должен быть удовлетворен: заказчик обязан вернуть сумму гарантийного удержания после расторжения договора. Действующее законодательство не предусматривает право заказчика удерживать денежные средства, причитающиеся подрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков в выполненных работах после того, как договор был расторгнут. В этом случае у заказчика есть возможность привлечь подрядчика к ответственности за ненадлежащее качество работ по статье 723 Гражданского кодекса (определение ВАС РФ от 17.04.09 по делу № А56−27888/2007, постановления ФАС Московского округа от 19.12.11 по делу № А40−59422/09−9-503, от 22.12.11 по делу № А40−149874/10−141−1247).

Анализ практики подготовлен Юридической группой «Яковлев и Партнеры»

Журнал «Юрист компании», № 8, Август 2012



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.