Если после реорганизации в передаточном акте отсутствуют объекты недвижимости, можно подготовить уточнения к акту

2804
Росреестр отказал в регистрации права собственности на здание. К нашей компании (ОАО «ТГК-2») должны были присоединиться несколько организаций. Одна из них перед завершением ее реорганизации в форме присоединения к ОАО «ТГК2» приобрела объект недвижимости, заключив договор купли-продажи. Но из-за длительных процедур Росреестр зарегистрировал переход права собственности, когда организация уже была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, присоединившись к нам. Таким образом, здание было оформлено на несуществующую организацию. Полагая, что право собственности на этот объект должно перейти к ОАО «ТГК-2» как к правопреемнику, наша компания подала документы в Росреестр, чтобы переоформить на себя право собственности на этот объект. Но мы получили отказ, поскольку в передаточном акте при присоединении не содержалось сведений о передаче в порядке правопреемства права собственности на здание.

Если после реорганизации в передаточном акте отсутствуют объекты недвижимости, можно подготовить уточнения к акту
Марина Кондратьева, начальник юридического отдела ОАО «ТГК-2» по Новгородской обл.

См. также Два способа уведомить кредиторов о реорганизации должника

Проблема

Росреестр отказал в регистрации права собственности на здание. К нашей компании (ОАО «ТГК-2») должны были присоединиться несколько организаций. Одна из них перед завершением ее реорганизации в форме присоединения к ОАО «ТГК2» приобрела объект недвижимости, заключив договор купли-продажи. Но из-за длительных процедур Росреестр зарегистрировал переход права собственности, когда организация уже была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, присоединившись к нам. Таким образом, здание было оформлено на несуществующую организацию. Полагая, что право собственности на этот объект должно перейти к ОАО «ТГК-2» как к правопреемнику, наша компания подала документы в Росреестр, чтобы переоформить на себя право собственности на этот объект. Но мы получили отказ, поскольку в передаточном акте при присоединении не содержалось сведений о передаче в порядке правопреемства права собственности на здание. На самом деле такие сведения не могли быть указаны, так как присоединившаяся к нам организация заключила договор купли-продажи уже после подписания передаточного акта. Поскольку при реорганизации права и обязанности компании-предшественника в полном объеме переходят к правопреемнику, мы решили обжаловать отказ Росреестра. Но суды в трех инстанциях отказались обязать Росреестр зарегистрировать право собственности на здание.

Решение

На регистрацию были поданы уточнения к передаточному акту. Для того чтобы не начинать длительный спор о признании права собственности на здание в судебном порядке, мы решили пойти другим путем. Дело в том, что в пункте 10 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций, утвержденных приказом Минфина России от 20.05.03 № 44н, разрешено составлять уточнения к передаточному акту. В уточнениях в разделе «инвентарная опись договоров, права и обязанности, по которым подлежат правопреемству для учета в передаточном акте» мы указали договор купли-продажи, в котором имеются все сведения об объекте недвижимости. Затем опять сдали документы на регистрацию.

Результат

Право собственности было зарегистрировано. Росреестр посчитал достаточным для регистрации права собственности наличие уточнений к передаточному акту, в котором была ссылка на договор купли-продажи этого объекта. Таким образом, нам удалось без значительных расходов (в том числе судебных) получить право собственности на недвижимость присоединившейся к нам организации.

Журнал «Юрист компании» № 2, Февраль 2013

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль