Приобретение коммерческой недвижимости

4232
Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке.

Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке.

Приобретение коммерческой недвижимости
Елена Попова, руководитель практики недвижимости ООО НКЮБ «Арбитр»

Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке. Безусловно, в каждой сделке есть свои нюансы и детали, поэтому перечень действий и документов не может быть абсолютно одинаковым. Но есть и некоторые универсальные правила, которые пригодятся при подготовке большинства сделок. Эта статья — своеобразная «памятка» для проведения работы по проверке документов и подготовке к сделке, которой можно пользоваться, чтобы не упустить важные детали, а также чтобы составить собственный план проверки конкретного приобретаемого объекта недвижимости. Условно можно выделить четыре этапа подготовки к сделке.

  1. Проверка выбранного объекта. Такая проверка нужна, чтобы обезопасить компанию от возможных негативных последствий — таких, как оспаривание сделки купли-продажи продавцом или третьими лицами, двойных продаж объекта, недействительности сделки. Для этого необходимо проанализировать ряд документов, часть которых запрашивается у продавца, а часть — в Росреестре (схема 1).
  2. Проверка компании-продавца, а также выявление возможных ограничений или запретов на совершение сделки, связанных с необходимостью их одобрения уполномоченными органами продавца или получения согласия от антимонопольной службы (схема 2).
  3. Подготовка договора купли-продажи. Если первые два этапа показали, что препятствий для сделки нет, можно приступать к подготовке документов. Так, в договоре купли-продажи важно учесть ряд нюансов (схема 3).
  4. Подготовка комплекта документов для их подачи в Росреестр — заключительный этап (схема 4).

Некоторые документы, например выписка из ЕГРЮЛ, предоставляются по желанию сторон сделки. В таком случае управление Росреестра самостоятельно запрашивает ее в налоговой инспекции. Также нужно учитывать, что в некоторых случаях отдельные документы из перечисленных могут и не потребоваться — например, если они уже есть в сформированном деле по объекту или в силу других причин.

Схема 1. Проверка объекта недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости

Схема 2. Проверка правоспособности продавца и отсутствия ограничений на совершение сделки

Приобретение коммерческой недвижимости

Схема 3. Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости

Схема 4. Подготовка документов для подачи в Росреестр

Приобретение коммерческой недвижимости

Журнал «Юрист компании» № 4, Апрель 2013



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.