Участок можно выкупить дешевле, подав иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и об урегулировании разногласий

1981
Выкуп земельного участка. Руководство ОАО «Приморавтотранс» решило выкупить земельный участок, на котором расположено шесть объектов недвижимости компании. Но оказалось, что приобрести в собственность весь участок не получится, поскольку по его территории проходит линия электропередачи. Из-за этого пришлось разделить единый земельный участок на два: основной — для приобретения в собственность и меньший (с линиями электропередачи) — для получения в аренду. В комплекте документов на выкуп и аренду мы предоставили кадастровые паспорта обоих участков. В них была указана кадастровая стоимость, которая нас вполне устраивала. Но в этот период администрация Приморского края утвердила новые результаты кадастровой оценки земель. Поэтому в проектах договоров на выкуп и аренду, которые нам выдал Департамент земельных и имущественных отношений (далее — департамент), цена была сильно завышена. Перед нами встала задача найти способ снизить ее.

Участок можно выкупить дешевле, подав иски об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и об урегулировании разногласий
Надежда Карелина, начальник юридического отдела ОАО «Приморавтотранс»

Проблема

Выкуп земельного участка. Руководство ОАО «Приморавтотранс» решило выкупить земельный участок, на котором расположено шесть объектов недвижимости компании. Но оказалось, что приобрести в собственность весь участок не получится, поскольку по его территории проходит линия электропередачи. Из-за этого пришлось разделить единый земельный участок на два: основной — для приобретения в собственность и меньший (с линиями электропередачи) — для получения в аренду. В комплекте документов на выкуп и аренду мы предоставили кадастровые паспорта обоих участков. В них была указана кадастровая стоимость, которая нас вполне устраивала. Но в этот период администрация Приморского края утвердила новые результаты кадастровой оценки земель. Поэтому в проектах договоров на выкуп и аренду, которые нам выдал Департамент земельных и имущественных отношений (далее — департамент), цена была сильно завышена. Перед нами встала задача найти способ снизить ее.

Решение

Установление кадастровой стоимости, равной рыночной. Мы разработали следующий алгоритм действий. В срочном порядке была проведена оценка рыночной стоимости земельных участков. Отчет оценщика подтверждал, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость участков. Учитывая позицию из постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, в таком случае можно потребовать установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости. Мы направили протоколы разногласий на проекты договоров купли-продажи и аренды, в которых указали цену, определенную независимым оценщиком. Но департамент отказался согласовывать такую цену. В связи с этим практически одновременно мы подали два иска: первый — об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной его рыночной стоимости (дело № А51−1038/2012), а второй — об урегулировании возникших разногласий при заключении договоров (дело № А51−22874/2011). Сначала суд удовлетворил иск об установлении кадастровой стоимости, равной его рыночной, а затем на основании этого решения удовлетворил и наши требования по второму иску.

Результат

Стоимость выкупа и аренды существенно снижена. Вышестоящие инстанции оставили решения по двум судебным делам без изменения. В итоге мы заключили договор купли-продажи с выкупной стоимостью в семь раз ниже той, на которой настаивал департамент, а месячный размер арендных платежей уменьшили в 66 раз.

Журнал «Юрист компании», № 10, Октябрь 2013

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией
      Рассылка

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Внимание! Вы находитесь на сайте для юристов

      Вы точно юрист? Предлагаем сделку!
      Пройдите быструю регистрацию, а мы обеспечим вас увлекательным юридическим чтением.
      Регистрация займет минуту.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль