Регистрация права собственности продавца на недвижимость уже после ее продажи не отменяет сделку
Президиум Высшего арбитражного суда вынес решение по следующему делу (постановление от 01.09.09 № 1395/09). Компания приобрела на торгах в процессе банкротства другой компании объект недвижимости. У продавца не было зарегистрировано право собственности на этот объект, хотя он приобрел его уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Свое право собственности продавец зарегистрировал после подписания договора купли-продажи, а спустя два месяца после этого он был ликвидирован. До этого момента стороны договора не подали заявление о регистрации перехода прав. Поскольку после ликвидации продавца подать совместное заявление было уже невозможно, покупатель потребовал регистрации в судебном порядке (по аналогии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса). Но все судебные инстанции отказали в иске, посчитав, что до регистрации прав продавца на объект он вообще был не вправе его отчуждать. Однако надзорная инстанция признала эту позицию необоснованной, учитывая, что госрегистрация – только акт признания и подтверждения прав на недвижимость, которые у продавца на самом деле были. Регистрационную службу обязали зарегистрировать переход права собственности к покупателю.
