• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Если продается квартира, полученная от физического лица в порядке наследования по закону, которая находится в собственности у наследника меньше 3-х лет, нужно ли регистрировать договор купли-продажи, нотариально заверять его, и нужно ли платить налоги, ес

Если продается квартира, полученная от физического лица в порядке наследования по закону, которая находится в собственности у наследника меньше 3-х лет, нужно ли регистрировать договор купли-продажи, нотариально заверять его, и нужно ли платить налоги, ес

66

Вопрос

Если продается квартира, полученная от физического лица в порядке наследования по закону, которая находится в собственности у наследника меньше 3-х лет, нужно ли регистрировать договор купли-продажи, нотариально заверять его, и нужно ли платить налоги, если да то какие и в каком размере?

Ответ

Продажа квартир опосредуется договором продажи недвижимости, регулирование которого осуществляется ст.ст. 549-558 ГК РФ.

 

Согласно ст. 558 ГК РФ регистрация договора купли-продажи квартиры не производится. Вместе с тем необходимо после заключения договора произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Нотариальная форма договоров определяется либо законом, либо соглашение сторон. Для договора купли-продажи квартиры обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако стороны договора могут в добровольном порядке заверить такой договор. В этом случае документы на регистрацию может предоставить нотариус.

Так как квартира на праве собственности находится менее 3 лет, то при продаже квартиры придется оплатить налог по ставке 13% (ч. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.