В нашем сельском поселении 20 многоквартирных домов.

51

Вопрос

В нашем сельском поселении 20 многоквартирных домов. Их обслуживает Управляющая компания, которая заключила с собственниками договора управления, в которых оговорены только условия по содержанию мест общего пользования. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам в Договорах управления отсутствуют, так как собственники воспользовались правом и инициировали заключение в письменном виде договор на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией. С собственниками жилых помещений - физическими лицами- ресурсоснабжающая организация заключает договора в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг..." А вот как быть с муниципальным жилым фондом? Могут ли наниматели жилых помещений (проживающие в муниципальном жилом фонде по договорам социального найма жилого помещения) напрямую заключить договор на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией? Или только наймодатель - собственник муниципального жилого фонда (Администрация сельского поселения)- имеет право заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на оказание коммунальных услуг для муниципальных жилых помещений? Если заключить договор с Администрацией, как тогда взыскивать задолженность по оплате коммунальных платежей? Через Арбитражный суд? (должник физическое лицо, а договор будет с собственником- Администрацией.

Ответ

: Части 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ не предусматривают право нанимателя жилого помещения напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению и оплате коммунальных услуг.

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда коммунальные услуги предоставляются наймодателем (собственником жилых помещений или управомоченным им лицом) на основании договоров социального найма.

Именно наймодатель обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией (п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

И согласно статье 165 ЖК РФ право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги имеет наймодатель жилого помещения по договору социального найма, а не ресурсоснабжающая организация.

Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать платежи с физических лиц, так как в данном случае она является лишь поставщиков услуг, а заказчик наймодатель. Следовательно, все споры (задолженность) решаются сторонами в Арбитражном суде.

21.02.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.