Помогите, найти в нашем действующем законодательстве защиту для Управляющей организации

55

Вопрос

Помогите, найти в нашем действующем законодательстве защиту для Управляющей организации. Собственники многоквартирного дома расторгли договор управления с Управляющей организацией с 01.12.2013 г., но по сегодняшний день председатель практически ежедневно "донимает" Управляющую организацию своими письмами с требованием предоставить за период управления домом (с 2010 г. по 2013 г.) различные документы, обоснования и т.д. и т.п. Отчеты по итогам работы по каждому году Управляющая организация председателю предоставляла, отчеты за каждый год были подписаны председателем, вроде все претензии были уже урегулированы. Не могу найти основание (ссылку на какой-то нормативно-правовой акт или закон), чтобы дать понять председателю, что он не может предъявлять свои требования бесконечно, чтобы обращалась в суд, а лучше вообще, чтобы прекратила переписку. Содержит ли какой-нибудь документ сроки предъявления собственниками претензий к бывшей Управляющей организации?

Ответ

В ЖК РФ данный вопрос не урегулирован, поэтому необходимо обратиться к положениям ГК РФ.

 

Собственники жилья могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае договор управления считается расторгнутым (ч. 3 ст. 450 ГК РФ). Последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон (ч. 3 ст. 453 ГК РФ). Это не означает, например, что стороны по расторгнутому договору освобождаются от ответственности, если они нарушили права контрагента в период действия договора. Кроме того, стороны после расторжения договора могут требовать возврата неосновательного обогащения по тем обязательствам, которые они исполнили, но встречного предоставления не получили. Так, например, в судебной практике достаточно много дел, когда собственники истребуют в порядке взыскания неосновательного обогащения с бывших управляющих организаций денежные средства, которые они перечислили как плату за содержание.

Однако в рассматриваемой ситуации председатель фактически требует от исполнительной организации исполнить обязательства по договору. Так, например, обязанность по информированию собственников установлена в ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. Эта обязанность является договорной и вытекает из обязательств управляющей организации по управлению домом. Поэтому управляющая организация, ссылаясь на ст. 453 ГК РФ может отказать председателю.

Кроме того, по смыслу ст. 10 ГК РФ участники гражданского оборота не могут злоупотреблять своими правами. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. В делах по защите прав потребителей нередки случаи т.н. «потребительского экстремизма», когда потребитель (в данном случае — председатель) применяет свои права для причинения вреда исполнителю. Это, как минимум, влечет отказ в защите прав, но может привести и к взысканию убытков. Причем, так как иное не установлено законом, взыскана может быть, в том числе и упущенная выгода.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.