• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Для заключения договора электроснабжения с электроснабжающий организацией от жильцов многоквартирного дома потребовали Протокол общего собрания о признании питающего кабеля-кабеля электроснабжения общедомовой собственностью, правомерно ли данное требовани

Для заключения договора электроснабжения с электроснабжающий организацией от жильцов многоквартирного дома потребовали Протокол общего собрания о признании питающего кабеля-кабеля электроснабжения общедомовой собственностью, правомерно ли данное требовани

407

Вопрос

Для заключения договора электроснабжения с электроснабжающий организацией от жильцов многоквартирного дома потребовали Протокол общего собрания о признании питающего кабеля-кабеля электроснабжения общедомовой собственностью, правомерно ли данное требование? должны ли жильцы дома признавать его общедомовой собственностью или это должен был сделать застройщик и передать необходимые документы в электроснабжающую организацию?. Управление жилым домом осуществляет управляющая организация».

Ответ

: К составу общего имущества многоквартирного дома относится только внутридомовые сети электроснабжения, которые принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в силу закона. Требование о предоставлении протокола общего собрания о признании данных электросетей общедомовой собственностью лишено правовых оснований. Если в рассматриваемом случае, спор возник относительно кабеля электроснабжения, пролегающего за пределами многоквартирного дома, то его принадлежность общедомовому имуществу должна определяться проектной и иной документацией, которая должна находиться у управляющей компании.

 

Это следует из п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, установленной от внешней границы сетей электроснабжения до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электроснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Относительно документации, которая должна находиться у управляющей компании отметим, что согласно ч. 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ после завершения строительства документация должна находиться у застройщика. Для застройщика детально разработаны правила передачи документа, включаемого в состав технической документации, — инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Она передается не управляющей компании, а иным лицам: товариществу собственников жилья, одному из собственников помещений в многоквартирном доме и органу местного самоуправления. Кроме того, в п. 26 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительств РФ от 13 августа 2006 г. № 491) перечислены иные документы, связанные с управлением домом, среди которых есть находящиеся в распоряжении застройщика (копия кадастрового плана земельного участка, проектная документация и др.), их также следует передать управляющей компании.

Относительно процедуры передачи дома, необходимо учитывать, что организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома должна передать техническую и бухгалтерскую документацию, так как с момента приемки-передачи дома в управление, именно управляющая компания несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома.

Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда«определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и техническую документацию, которая должна быть в управляющей организации.

К ней относится перечень документации, относящейся к документации длительного хранения в том числе:

— план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

— проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

— акты приемки жилого дома от строительных организаций;

— акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

— схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

— паспорт лифтового хозяйства;

— паспорт на жилой дом и земельный участок.

В перечень документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят следующие документы:

— сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

— акты технических осмотров;

— протоколы измерения сопротивления электросетей.

В письме Минрегиона России от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» определено, при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем. В данном письме также отражено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491

"5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 июня 2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410. — См. предыдущую редакцию)В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац дополнительно включен с 9 июня 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
(Абзац дополнительно включен с 1 июня 2013 года постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения*, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома*, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль