• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Управляющая организация по управлению многоквартирным жилым домом предъявляет собственникам к оплате в квитанции отдельной строкой "охранное устройство", то есть оплату за обслуживание и ремонт домофонного оборудования

Управляющая организация по управлению многоквартирным жилым домом предъявляет собственникам к оплате в квитанции отдельной строкой "охранное устройство", то есть оплату за обслуживание и ремонт домофонного оборудования

76

Вопрос

Управляющая организация по управлению многоквартирным жилым домом предъявляет собственникам к оплате в квитанции отдельной строкой "охранное устройство", то есть оплату за обслуживание и ремонт домофонного оборудования. Председатель дома считает действия Управляющей организации незаконными, т.к. согласно п.7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества собственников помещений» указанное оборудование включается в состав общего имущества, поэтому обслуживание и ремонт домофонного оборудования должны предъявляться собственникам в квитанции в строке "содержание и ремонт". ВОПРОС: Правомерны ли действия Управляющей организации или требования председателя дома обоснованы и Управляющая организация не может предъявлять к оплате оплату за обслуживание и ремонт домофонного оборудования отдельной строкой минуя согласование с собственниками и включение указанных работ в Перечень по содержанию и ремонту общедомового имущества?

Ответ

Отнесение домофонов к общему имуществу это достаточно спорный вопрос.

 

Общее имущество многоквартирного дома должно соответствовать двум признакам: обслуживать более чем одну квартиру; не принадлежать на праве собственности иным лицам. Данные признаки выделяются специалистами, однако ни в законодательстве, ни в судебной практике подобного указания признаков нет.

Обратите внимание, что из подп. «а» п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 следует, что именно собственники определяют состав общего имущества. Это достаточно спорное положение может на практике приводит к тому, что имущество, фактически являющееся общим, не отнесено собственниками к общему имуществу, а значит и не наделено правовым положением общего имущества.

И, тем не менее, в суде получила поддержку позиция, согласно которой домофоны являются общим имуществом (например, Постановление ФАС ЦО от 12.04.2010 г. №А14-3620/2009/153/15). Поэтому необходимо исходить из того, что домофон это общее имущество. Это означает, что плата за обслуживание домофона должна входить в плату за содержание и ремонт общего имущества. Такая плата устанавливается собственниками на основании утвержденного перечня работ и услуг.

Исходя из сказанного, позиция председателя совета вполне законна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

«1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.