• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » 1) при получении арендной платы за земельную долю физическим лицом по доверенности - обязательно ли наличие доверенности, удостоверенной нотариально

1) при получении арендной платы за земельную долю физическим лицом по доверенности - обязательно ли наличие доверенности, удостоверенной нотариально

223

Вопрос

1) при получении арендной платы за земельную долю физическим лицом по доверенности - обязательно ли наличие доверенности, удостоверенной нотариально? 2) срок исковой давности по выплате арендной платы физическому лицу? 3) Является ли прибывание в местах лишения свободы уважительной причиной пропуска срока исковой давности? Ситуация следующая - был заключен предварительный договор аренды земельной доли в 2008 году, выплаты - в натуральном или денежном эквиваленте производились с 2008 по 2010 год. Арендодатель не получил арендную плату за 2010 год, так как был в местах лишения свободы. В январе 2014 Арендодатель обратился в Общество за получением арендной платы за 2012 год (такие вообще не производились). Вправе ли Общество ему отказать?».

Ответ

: Доверенность на получение арендной платы от лица, находящегося в местах лишения свободы, могла быть удостоверена начальником соответствующего места лишения свободы на основании пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ.

 

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

До 01.09.2013 г. срок исковой давности по общему правилу начинал течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С 1 сентября 2013 года это правило изменилось: срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо не только узнает о нарушении своего права, но и выяснит, кто является надлежащим ответчиком по его иску (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности остался прежним — три года с того момента, как он начал течь.

Если договор аренды действующий и арендатор пользовался земельной долей в 2012 г., срок исковой давности о взыскании арендной платы за 2012 г. на настоящее время не истек, т.к. как было указано выше, срок составляет три года и исчисляется по каждому отдельному платежу. В связи с чем, арендатор может заявить о пропуске исковой давности за период 2010 г.

Суд может не признать нахождение истца в местах лишения свободы уважительной причиной пропуска исковой давности, т.к. истец вправе вести свои дела через представителей. Тем не менее, иногда суды признают данную причину уважительной и отклоняют заявления ответчика о применении срока исковой давности (см. Постановление ФАС УО от 23.11.2006 № Ф09-10486/06-С5).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как правильно выдать доверенность представителю;

Что изменилось в правилах о сроке исковой давности после 1 сентября 2013 года;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 15.11.2001 №№ 15, 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

«10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу*».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.