• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Учредитель, при реорганизации совхоза, передал свой пай на земельный участок в уставной капитал ЗАО, однако все имущество общества принадлежит на праве общей долевой собственности его учредителям (в соответствии с учредительными документами) Возможно ли у

Учредитель, при реорганизации совхоза, передал свой пай на земельный участок в уставной капитал ЗАО, однако все имущество общества принадлежит на праве общей долевой собственности его учредителям (в соответствии с учредительными документами) Возможно ли у

199

Вопрос

Учредитель, при реорганизации совхоза, передал свой пай на земельный участок в уставной капитал ЗАО, однако все имущество общества принадлежит на праве общей долевой собственности его учредителям (в соответствии с учредительными документами) Возможно ли учредителю зарегистрироваться право собствености на земельный участок находящийся в общей долевой собственности, без выдела его в натуре? ».

Ответ

: Учредитель не вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (долю), преданный переданный им в качестве вклада в уставной капитал акционерного общества.

 

Как следует из вопроса, реализуя свое право выбора формы собственности на землю в соответствии с пунктом 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, бывшие члены совхоза, имеющие права на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились ими, внеся эти доли в качестве взноса в уставный капитал созданного общества акционерного, при этом став собственниками акций (акционерами) этого акционерного общества.

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества оно стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители — его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Поскольку имущественные паи и земельные доли внесены их владельцами в качестве взноса в созданное акционерное общество, именно акционерное общество стало собственником этого имущества, в том числе внесенных в уставный капитал земельных долей.

Наличие в учредительных документах условия о праве общей долевой собственности учредителей на имущество общества, не является основанием регистрации права собственности учредителей на земельный участок, который принадлежит акционерному обществу. Этот вывод подтверждает многочисленная практика на уровне Высшего Арбитражного суда (см. Определение ВАС РФ от 28.02.2013 № А45-16809/2011, Определение ВАС РФ от 28.02.2011 № ВАС-995/11, Определение ВАС РФ от 17.03.2009 № ВАС-2147/09 , Определение ВАС РФ от 10.08.2011 № ВАС-9962/11).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 28.02.2011 № ВАС-995/11 Об отказе в передаче дела в президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации

«Как установлено судом первой инстанции, при реорганизации 26.03.1991 совхоза «Толмачевский» Новосибирского агропромышленного комплекса «Сибирь» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса» на основании решения общего собрания трудового коллектива было создано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Толмачевское», которое зарегистрировано решением исполнительного комитета Новосибирского района Новосибирской области от 05.12.1991 N 474.

Решением этого исполкома от 05.12.1991 N 474 в коллективно-долевую собственность были переданы земли, изъятые у совхоза «Толмачевский» общей площадью 7 225 га, из них 3 784 га — для сельскохозяйственного использования и 2 651 га — в аренду.

На учредительном собрании 17.12.1993 было принято решение о создании на базе коллективного сельскохозяйственного предприятия «Толмачевское» одноименного акционерного сельскохозяйственного предприятия закрытого типа с уставным капиталом 18 835 000 рублей, включая внесенные гражданами, в том числе Кошелевым М.И., имущественный и земельный паи*.

Также, на основании постановления администрации Новосибирского района от 21.06.1996 N 381 о предоставлении АСХПЗТ «Толмачевское» в коллективно-долевую собственность 2 463 га сельскохозяйственных угодий, членам этого общества, в том числе Кошелеву М.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2008 N 01/220/2008-200 за Кошелевым М.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на 70,2 гектара без выдела в натуре (147,9 балл/га).

В ходе рассмотрения требования ЗАО «Толмачевское» о признании права собственности на внесенную Кошелевым М.И. земельную долю суд первой инстанции по результату анализа устава общества, заявки на создание АСХПЗТ «Толмачевское», протокола учредительного собрания пришел к выводу о внесении этого имущества в его уставный капитал.*

Исходя из положений статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», созданное за счет вкладов учредителей имущество принадлежит обществу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации признал, что в ходе внесения земельных долей в уставный капитал общества работники совхоза как учредители реализовали свое право на выбор формы собственности, утратили права на доли при получении акций этого общества, поэтому удовлетворил иск".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.