Может ли ресурсоснабжающее предприятие за долги по оплате коммунальных услуг забрать квартиру, которая находится в собственности у должника

98

Вопрос

Может ли ресурсоснабжающее предприятие за долги по оплате коммунальных услуг забрать квартиру, которая находится в собственности у должника? Должник более 5 лет не оплачивает теплоснабжение, доходов нет. Фактически в данной квартире не проживает. Квартира закрыта. Я слышала про такую возможность, связанную с аукционом. Если возможно погасить задолженность стоимостью квартиры без согласия собственника, каков порядок?

Ответ

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть наложено взыскание на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности. Вместе с тем постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 г. № 11-П предусмотрено, что иммунитет на жилье должен носить разумные пределы, то есть гражданину должно быть обеспечено жилье, соответствующее минимальным требованиям. Для реализации этого положения должен быть принят закон, которого до настоящего момента нет. Поэтому наложить взыскание на жилье гражданина нельзя. В тоже время сейчас на уровне Минстроя РФ рассматривается вопрос о внесении изменений в жилищное законодательство, согласно которым информация о долгах по ЖКХ будет направляться управляющими организациями в Россреестр, данные будут вноситься в ЕГРП и собственник не сможет распоряжаться имуществом до тех пор, пока не выплатит долг.

Кроме того, если гражданин не проживает более 5 лет в квартире, вполне возможно, что он отказался от своего права собственности. То есть квартира стала бесхозяйно вещью, что имеет свои правовые последствия (ст. 225 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский процессуальный кодекс РФ

«Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.