• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Является ли препятствием для признания права собственности на жилой дом в котором осуществлена реконструкция то обстоятельство, что дом нарушает

Является ли препятствием для признания права собственности на жилой дом в котором осуществлена реконструкция то обстоятельство, что дом нарушает

62

Вопрос

Является ли препятствием для признания права собственности на жилой дом в котором осуществлена реконструкция то обстоятельство, что дом нарушает п.2.10 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 16.08.2007 № 165 О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово 2.10. Одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалены от: красной линии улиц - не менее чем на 5 м; красной линии проездов - не менее чем на 3 м. В данном случае земельный участок находится в собственности, граница земельного участка проходит вдоль стены жилого дома со стороны дороги (проулка). прошу подборки судебной практики по аналогичному делу».

Ответ

: Расположение реконструируемого жилого дома, в на меньшем нормативно установленном расстоянии от красных линий, может признаться незначительным нарушением, безусловно не влекущим в отказе от исковых требований.

 

Так, в Апелляционном определении Алтайского краевого суда от 16.07.2013 № 33-2742/13 указано, что выявленные в результате проведения экспертиз нарушения в виде расположения самовольной постройки на меньшем, чем установлено нормативно, расстоянии от красных линий, несоответствия размещения строения на участке основному и условно разрешенному виду использования территориальной зоны относятся к несущественным нарушениям.

В решении Центрального районного суда г. Тольятти от 08.04.2011 г. суд удовлетворяя иск о признании права собственности на жилой дом, также не принял во внимание доводы администрации, что расстояние от наружной стены жилого дома до ограждения земельного участка меньше нормативно установленных.

Доводы администрации (ответчика) о нарушении расстояния удаления жилого дома от красной линии, также не приняты во внимание в решении Заводского районного суда г. Кемерово от 31.10.2011 г.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Легализация самовольной постройки. Какие обстоятельства необходимо доказывать в суде;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Условия признания права собственности на самовольную постройку

"Следует учитывать, что в связи с возведением самовольной постройки возникают два вида гражданско-правовых споров — о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки. Следовательно, гражданско-правовой институт самовольной постройки обладает двуединой природой. С одной стороны, ст. 222 ГК РФ представляет собой основание для приобретения права собственности, что вытекает как из содержания п. 3 данной статьи, так и из систематического расположения анализируемого института в гл. 14 ГК РФ, посвященной приобретению права собственности. С другой стороны — санкция за осуществление строительства с нарушением закона. Чтобы суд удовлетворил иск о признании права собственности на самовольную постройку, строение должно обладать рядом признаков.

В предмет доказывания по данной категории дел входит:

  • наличие у истца права собственности либо права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка;
  • соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил;
  • отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Как правило, недоказанность того или иного элемента является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. *

Положения ст. 222 ГК РФ применимы не только в отношении вновь созданных объектов недвижимости, но и реконструированных. Однако в последнем случае необходимо доказать, что в результате реконструкции возник новый объект. Дело в том, что правила указанной статьи не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29 Постановления Пленумов № 10/22).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости суд устанавливает, изменились ли параметры объекта капитального строительства при произведенных строительных работах (реконструкции и перепланировки) и только потом делает вывод, создан новый объект или нет".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.