• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Служба строительного надзора и жилищного контроля вынесло Предписание по результатам внеплановой проверки об устранении нарушений в части предоставления протокола общего собрания собственников на размещение кабельных линий интернет-связи в подъезде многок

Служба строительного надзора и жилищного контроля вынесло Предписание по результатам внеплановой проверки об устранении нарушений в части предоставления протокола общего собрания собственников на размещение кабельных линий интернет-связи в подъезде многок

323

Вопрос

Служба строительного надзора и жилищного контроля вынесло Предписание по результатам внеплановой проверки об устранении нарушений в части предоставления протокола общего собрания собственников на размещение кабельных линий интернет-связи в подъезде многоквартирного жилого дома. Считая, что наша организация, являясь Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, нарушила Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества собственников помещений", нарушение состоит в том, что в подъездах размещены щиты управления интернет-провайдера, положены кабельные линии интернет-связи, т.е. используется общее имущество многоквартирного жилого дома без согласия собственников. Проверка была проведена по жалобе председателя дома, которому мы ответили следующее: "Представители компании «*****» не обращались в МУП ГЖКУ за разрешением на проведение каких-либо работ. Описанная в Вашем заявлении ситуация полностью регулируется пп. 3 и 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Учитывая, что оператор связи смонтировал свои сети и оборудование в доме без согласования с общим собранием собственников помещений и в отсутствие договора (соответственно, данные объекты уже используются для оказания услуг некоторым жильцам), руководствуясь приведенными выше нормами, собственники помещений вашего дома могут принять на общем собрании решение о предъявлении оператору связи негаторного иска (требования об устранении препятствий для пользования и распоряжения общим имуществом). Исходя из сложившейся судебной практики для этого необходимо наличие двух условий: во-первых, собственникам помещений нужно доказать, что нахождение имущества оператора в многоквартирном доме нарушает их права. во-вторых, именно общее собрание собственников помещений должно принять решение о демонтаже, так как некоторые жильцы, являющиеся абонентами оператора связи, могут выступить против этого. Поскольку речь идет об использовании общего имущества, данное решение должно быть принято не менее чем 2/3 всех голосов собственников помещений в доме. Оно будет обязательно для всех собственников помещений (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе самостоятельно выступать с подобной инициативой, поскольку данным правомочием обладают исключительно собственники помещений. Собственники помещений вправе предъявлять претензии к управляющей организации только по поводу разнообразных неисправностей, некоторые из которых могут возникнуть вследствие действий оператора связи по монтажу или эксплуатации оборудования". ВОПРОС: 1. Правомерно ли по Вашему мнению предписание в отношении Управляющей организации? 2. Каков порядок и сроки обжалования предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля? 3. На какие нормы действующего законодательства необходимо ссылаться в случае обжалования предписания?

Ответ

В данной ситуации доводы управляющей организации можно полностью поддержать.

 

Бремя содержания общего имущества возложено на собственников. Так как в отношении имущества МКД введен режим общей долевой собственности, законодатель предусмотрел, что формой согласования интересов собственников является общее собрание. Поэтому именно общее собрание принимает решение об использовании общего имущества.

Управляющая организация по общему правилу не является представителем собственников перед третьими лицами. Именно поэтому в подп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ собственникам предоставлено право наделять отдельных лиц правом представлять интересы собственников. В данной ситуации управляющую организацию фактически пытаются понудить к действию в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ). Однако понуждать управляющую организацию в данном случае к таким действиям — это абсурд, что само по себе доказывает неправомерность таких требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЖК РФ к рассматриваемым отношениям должны применяться положения Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ. Частью 2 ст. 23 Федерального закона предусмотрено право на обжалование действий госорганов. Госжилнадзор руководствуется в своей деятельности административным регламентом, который утверждается органами власти субъекта РФ. Сроки и порядок обжалования должны содержаться в таком регламенте. Вместе с тем порядок обжалования не должен противоречить общим правилам, установленным в Федеральном законе от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.