Какие изменения вносятся в регулирование аренды?

41

Вопрос

Какие изменения вносятся в регулирование аренды? Правильно ли , что с 1 марта 2012 года договор аренды должен быть зарегистрирован вне зависимости от срока аренды (то есть менее года)? Если да, то как быть, если договор заключен до 1 марта 2013 года а арендуемое помещение переходит в аренду после 1 марта 2013 года (это условие закреплено в договоре аренды). Подлежит ли регистрации такой договор аренды?

Ответ

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609,651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона.

 

Указанный выше закон вступает в силу с 1 марта 2013 г. (п. 1 ст. 2 Закона № 302-ФЗ).

Таким образом, договор аренды, заключенный до 1 марта 2013 года, независимо от того, что помещение переходит в аренду после 1 марта 2013 года, если он заключен на срок более года, подлежит государственной регистрации. Если срок договора менее года, регистрировать его не надо.

Все договоры аренды, заключенные после 1 марта 2013 г., том числе и заключенные на срок более года, не подлежит государственной регистрации.

При этом следует отметить, что отмена государственной регистрации договоров не изменяет установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

ПИСЬМО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ РФ, КОМИТЕТА ПО ГРАЖДАНСКОМУ, УГОЛОВНОМУ, АРБИТРАЖНОМУ И ПРОЦЕССУАЛЬНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ от 22.01.2013 № 3.3-6/94

19.02.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист» Елена Глебова

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.