У нас предприниматели арендуют нежилые помещения, договора есть, но их срок выходит

46

Вопрос

У нас предприниматели арендуют нежилые помещения, договора есть, но их срок выходит. Можем ли мы перезаключить или продлить договор аренды, и на какой срок? Если предыдущий договор был составлен без аукциона. То есть эти помещения не проходили через аукцион.

Ответ

Аналогичные ситуации возникают, когда договоры аренды были заключены до 02.07.2008 г. (дата вступления в силу поправок к Федеральному закону от 30.06.2008 № 108-ФЗ). Судебная практика исходит в этих ситуациях из следующего. Несмотря на то, что торги не проводились, договор, если он прекратил действовать после 02.07.2008 г. и арендатор продолжает пользоваться имуществом, считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Стороны могут заключить новый договор аренды без торгов (постановление ФАС Поволжского округа от 04.07.2013 №Ф06-4901/1).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.