• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Может ли собственник нежилого помещения в МКЖД отказаться от платы за услугу "отопление" путем демонтажа радиаторов отопления и изоляцией транзитных трубопроводов без согласования переустройства

Может ли собственник нежилого помещения в МКЖД отказаться от платы за услугу "отопление" путем демонтажа радиаторов отопления и изоляцией транзитных трубопроводов без согласования переустройства

265

Вопрос

Может ли собственник нежилого помещения в МКЖД отказаться от платы за услугу "отопление" путем демонтажа радиаторов отопления и изоляцией транзитных трубопроводов без согласования переустройства?

Ответ

В этом случае необходимо исходить из следующего. Во-первых, батареи отопления являются общим имуществом собственников. И в теории и в судебной практике это спорный вопрос, однако, наиболее обоснованной можно считать следующую позицию: если батареи, располагающиеся в квартире, нельзя при помощи специальных устройств отключить от общей системы (перекрыть подачу теплоносителя), эти батареи являются общим имуществом. Собственник не может самостоятельно распоряжаться элементами общего имущества. Более того, распоряжение элементами общего имущества не предусмотрено в принципе.

Во-вторых, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ договор управления должен содержать перечень предоставляемых коммунальных услуг. Этот перечень, как и иные условия договора, определяются собственниками на общем собрании. Решение такого собрания, как и договор, для собственника являются обязательными. Поэтому собственник не может самостоятельно отказаться от отопления.

В-третьих, здесь, безусловно, имеет место переоборудование, которое должно быть оформлено надлежащим образом. Есть сомнения, что такое переоформление будет разрешено, так как без системы отопления помещение фактически утратит характеристики жилого.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.