В квартире по социальному найму проживают мать и совершеннолетняя дочь

70

Вопрос

В квартире по социальному найму проживают мать и совершеннолетняя дочь. Совершеннолетний сын давно выписан и проживает отдельно. В 2012 году квартира была приватизирована, собственником стала дочь. Имел ли право сын участвовать в приватизации. Если имел, то может ли он в настоящее время оспорить результаты приватизации.

Ответ

Для правильно ответа на данный вопрос необходимо учитывать два момента.

 

Первое. Сам по себе факт регистрации гражданина по адресу, отличному от адреса приватизируемой квартиры, не лишает его права на участие в приватизации. Это объясняется тем, что регистрация сама по себе не может влиять на права и обязанности граждан, вытекающие из гражданских и иных правоотношений, так как регистрация это лишь свидетельство о выборе гражданином места жительства.

Второе. Если гражданин являлся членом семьи нанимателя, он имел право на участие в приватизации. Однако одним из оснований прекращения договора социального найма является выезд гражданина в другое место жительства (ст. 71 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 16.09.2008 № 5-В08-98). Так как гражданин выехал в другое место жительства, он фактически утратил статус члена семьи и тем самым лишился права на участие в приватизации. При этом важно учитывать, что суды принимают решения на основе оценки всех обстоятельств. Так, например, встречаются случаи, когда граждане были вынуждены выехать, не проживали в течение 10-15 лет, но суды вставали на защиту их прав (например, если гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.