• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Нужно ли указывать в решении учредителей об одобрении крупной сделки (или решении о продаже недвижимого имущества общества) номера свидетельств о праве собственности на указанное имущество

Нужно ли указывать в решении учредителей об одобрении крупной сделки (или решении о продаже недвижимого имущества общества) номера свидетельств о праве собственности на указанное имущество

293

Вопрос

Нужно ли указывать в решении учредителей об одобрении крупной сделки (или решении о продаже недвижимого имущества общества) номера свидетельств о праве собственности на указанное имущество? Или достаточно указать их кадастровые номера?

Ответ

В решении об одобрении крупной сделки для идентификации объекта недвижимости следует указать краткое описание объекта, его адрес местонахождения, площадь объекта и кадастровый номер.

 

В пункте 4 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ указано, что в решении об одобрении крупной сделки должен быть указан предмет сделки.

Пункт 3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ устанавливает, что разделы Единого государственного реестра прав идентифицируются учетным номером, который не повторяется во времени и на территории РФ. Учетный номер называется «кадастровый номер».

Таким образом, для идентификации объекта недвижимости как предмета крупной сделки, в его описании должен быть указан кадастровый номер.

Рекомендация: О том, как оформить решение об одобрении крупной сделки указано в Что такое крупная сделка и каков порядок ее совершения в АО.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация: Что такое крупная сделка и каков порядок ее совершения в АО

«Содержание решения об одобрении крупной сделки

В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны следующие сведения (п. 4 ст. 79 Закона об АО)*:

  • лица, которые являются сторонами, выгодоприобретателями по сделке;
  • цена сделки;
  • предмет сделки*;
  • иные существенные условия сделки.

При этом необходимо учитывать общие требования к оформлению и содержанию решения общего собрания акционеров.

Внимание! Одобрение может потребоваться не только для крупных сделок.

Уставом может быть установлено, что нужно соблюдать порядок одобрения крупной сделки при совершении иных сделок, которые не являются крупными, сделок иного вида и размера (п. 1 ст. 78 Закона об АО).

Несоблюдение такого порядка может повлечь признание договора недействительным (п. 30 постановления № 19)*.

Как правильно одобрить крупную сделку для акционерного общества, если она одновременно является сделкой с заинтересованностью

В порядке, установленном для одобрения сделок с заинтересованностью.

Закон устанавливает, что в таком случае следует применять порядок одобрения, установленный не для крупных сделок, а для сделок с заинтересованностью (п. 5 ст. 79 Закона об АО). Это подтверждает судебная практика (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 августа 2010 г. по делу № А79-14192/2009).»

2. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ

«Статья 79. Порядок одобрения крупной сделки.

4. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия*.»

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом „О государственном кадастре недвижимости“ его государственного учета (далее — кадастровый номер)*.

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.