Единственный участник ООО при создании общества внес в уставной капитал земельный участок.

219

Вопрос

Единственный участник ООО при создании общества внес в уставной капитал земельный участок. Каков порядок оформления земельного участка в качестве устаного капитала? в сведения в ЕГРЮЛ внесено. какие еще надо документы подготовить и получить?

Ответ

В рассматриваемой ситуации при оплате уставного капитала (доли уставного капитала) недвижимым имуществом необходимо:

 

1. произвести независимую оценку недвижимого имущества;

2. оформить переход права собственности от предыдущего владельца к ООО.

Согласно п.2 ст.15 Федерального Закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью«если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

Таким образом, в решении учредителя о внесении в уставный капитал земельного участка должна быть указана стоимость указанного участка, определенная по результатам независимой оценки, и приложен соответствующий отчет оценщика.

Отсутствие денежной оценки имущества, вносимого для оплаты доли в уставном капитале ООО, влечет недействительность учредительного договора и устава общества (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2007 по делу № А29-6155/2005-2э).

Отсутствие произведенной оценщиком денежной оценки имущества, вносимого для оплаты доли в уставном капитале ООО, влечет недействительность сделок по внесению неденежного вклада в уставный капитал (Постановление ФАС Поволжского округа от 12.12.2011 по делу № А72-8529/2010).

Регистрация перехода права собственности на земельный участок производится на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом на регистрацию представляется не договор (купли-продажи, дарения и т.д.), а решение учредителя о внесении в счет оплаты уставного капитала данного земельного участка.

Боле подробно процесс регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, освещен в Рекомендациях:

Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности;

Как оформить приобретение земельного участка.

Также рекомендуем Вам ознакомиться со статьей Оплата доли в уставном капитале недвижимым имуществом

18.02..2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.